Colliers Archivy - Strana 6 z 6

Český realitní trh v roce 2023: inflace mění vše

Růst cen energií, stavebních nákladů i nájemného, krize restaurací, tlak na soulad s ESG a proměny centra Prahy, to jsou hlavní trendy, které v roce 2023 ovlivní český realitní trh. K podstatným změnám dojde jak v oblasti průmyslových a kancelářských nemovitostí, tak i v případě rezidenčního bydlení. Dle expertů ze společnosti Colliers, která patří ke špičce v poskytování diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic, bude realitní trh v letošním roce čelit zejména následujícím vlivům:

1. Náklady na výstavbu i na její financování zůstanou vysoké

Je nepravděpodobné, že by se ceny stavebních materiálů v krátké době výrazně snížily. Výstavba nových projektů tak ve většině případů nebude moct pokračovat bez revize podnikatelského záměru nebo očekávaného zisku. Podobná situace nastane i u nákladů na financování projektů. To může omezit stavební činnost, zejména u menších developerů, u nichž jsou financující banky opatrnější a požadují vyšší míru zajištění.

2. Velká inflace přinese problémy v podobě zvýšených provozních výdajů (OPEX)

Kvůli prudce rostoucí inflaci přistoupilo mnoho nájemníků k přezkoumání svých smluv. Řada z nich totiž zahrnuje tzv. inflační doložky, podle nichž je nájemné automaticky zvyšováno dle inflace. Nájemci, kterým se do těchto doložek nepodařilo prosadit inflační strop, by v následujících měsících mohli kvůli inflaci začít čelit problémům se zvýšenými provozními výdaji (OPEX).

Letošní rok bude zároveň rokem, kdy se poskytovatelé a spotřebitelé energií, pronajímatelé a nájemci, společnosti a zákazníci a všichni ostatní, kteří vyrábějí a spotřebovávají, budou snažit najít rovnováhu mezi úsporami, výdaji a odpovědným investováním. To s sebou ponese tlak na zvyšování produktivity.

3. Tlak na dodržování ESG vzroste

Vzhledem k tomu, že celoevropská směrnice o nefinančním výkaznictví bude povinná i pro stále více společností působících na českém trhu, dá se očekávat zvýšený zájem o udržitelnost, cirkulární ekonomiku a sociální dopady podnikání. V oblasti nemovitostí se bude intenzivněji sledovat i hospodaření s energiemi nebo odpady, dopady projektů na životní prostředí, způsob využívání stavebních materiálů a získání určitých minimálních ekologických certifikaci pro danou nemovitost.

4. Pražské kanceláře čeká růst nájmů

Po dokončení kancelářských projektů, které jsou aktuálně ve výstavbě, vzroste trh s kancelářskými prostory během roku 2023 přibližně o 140 000 metrů čtverečních. Tyto přírůstky jsou převážně součástí velkých multisektorových projektů a jsou postaveny na z velké části nevyužitých, téměř brownfieldových lokalitách. Po dvou letech nedostatečné nabídky budou tyto projekty vítaným doplněním stárnoucího fondu kancelářských nemovitostí.

Vzhledem k inflačním doložkám ve stávajících nájemních smlouvách se nájemné zvýší ve všech typech aktiv. Takový plošný růst by mohl zvýšit i ostatní požadované nájemné o 10 % či dokonce více. V minulosti přitom nebylo zvyšování nájemného primárně taženo inflací, ale především samotným trhem.

I když poptávka po kancelářských nemovitostech roste, mnohé společnosti jsou globální ekonomickou situací nuceny přehodnocovat plánovanou expanzi. Dá se očekávat, že některé projekty proto budou odloženy o několik měsíců či let a vzácné nebude ani jejich úplné rušení.

5. Trh průmyslových nemovitostí dále poroste

Trh průmyslových nemovitostí již v loňském roce překročil hranici 10 milionů metrů čtverečních a díky mnoha projektům, které jsou aktuálně ve výstavbě, letos dále poroste a přiblíží 12 milionům metrů čtverečních. Navzdory ztenčující se nabídce pozemků zde stále existuje prostor pro další expanzi, a to i proto, že zájem ze strany nájemců je velký – většina připravovaných projektů je pronajata ještě před dokončením. Vztahy mezi nájemci a vlastníky nicméně budou procházet změnami. Právě průmyslové objekty totiž patří k těm, které jsou nejvíce ohroženy současnou energetickou krizí.

6. Období přeceňování nemovitostí ještě nekončí

V průběhu druhé poloviny roku 2022 jsme pocítili výrazné zpomalení aktivity na investičním trhu. Dá se očekávat, že bude ještě nějakou dobu trvat, než se trh znovu rozběhne a než dojde k nastavení nové cenové úrovně. Omezená dostupnost vhodných aktiv na místním trhu tlačí tuzemské investory k přeshraničním transakcím v regionu střední a východní Evropy i mimo něj.

Náklady na financování developerských projektů prudce vzrostly a v mnoha případech převyšují počáteční výnosy. To značně ztěžuje už samotnou přípravu investičních plánů. Pomineme-li situaci, kdy investoři budou nakupovat prémiová aktiva s většinovým nebo plně vlastním kapitálem (což se týká omezeného množství projektů), pak očekáváme, že se výnosy z nejlukrativnějších nemovitostí (prime yield) posunou z historicky nízké úrovně 4,0 % směrem vzhůru, potenciálně k 6 % a více. Některé sektory trhu mohou být náchylnější k rychlejším korekcím než jiné, ale cenový pohyb jako takový je nevyhnutelný.

7. Nové obchodní jednotky změní podobu hlavních pražských ulic

Během pandemie byl byznys v nejlukrativnějších částech Prahy omezen. Mnozí majitelé nemovitostí využili tento čas k tomu, aby provedli nebo připravili částečnou či úplnou rekonstrukci. Jen na samotné ulici Na Příkopě probíhají rekonstrukce 4 projektů a několik dalších je ve fázi povolování. Právě ty by mohly přilákat nové značky a poskytovatele služeb.

8. Nový územní plán Prahy bude pravděpodobně opět odložen

Současný územní plán Prahy je více než 20 let starý a neodpovídá aktuálním potřebám hlavního města. Nový územní plán, který se připravuje již více než deset let a měl by jasně definovat pravidla výstavby a usnadnit povolovací proces, však bude pravděpodobně opět odložen. Vyplývá to z nedávného veřejného projednávání, na kterém byly vzneseny tisíce připomínek ze strany veřejnosti i místních samospráv.

9. Hrozí soumrak segmentu F&B

S růstem cen elektřiny a plynu budou pravděpodobně jako první ohroženy podniky ze sektoru F&B (food and beverage, jídlo a nápoje), které již poškodila dva roky trvající pandemická omezení. V důsledku toho se pravděpodobně uvolní nebo nabídne k převzetí více prostor, zejména tam, kde jsou provozovatelé závislí na cestovním ruchu.

10. Rezidenční nemovitosti: Pokles cen na sekundárním trhu, nové projekty se soustředí na nájemní bydlení

Vzhledem k tomu, že prodejní ceny bytů v uplynulých letech vzrostly tak, že jsou v současné době pro velkou část obyvatelstva nedostupné, developeři, investoři i místní úřady se budou snažit najít jiné cesty, jak řešit bytovou krizi v Praze. Pozornost se proto přesouvá například na projekty určené pro nájemní bydlení.

Prodejní ceny v nově budovaných projektech nebudou výrazněji klesat, protože rostoucí náklady již nyní stlačují očekávané zisky. Naproti tomu lze předpokládat cenovou korekci na sekundárním trhu, tedy u bytů v osobním vlastnictví. Vzhledem k tomu, že k velkému nárůstu cen zde došlo poměrně nedávno, mají majitelé již dříve postavených bytů mnohem větší prostor pro vyjednávání. Sladit finanční očekávání obou stran však může být stále obtížné.

O skupině Colliers

Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) je přední diverzifikovaná společnost poskytující profesionální služby a správu investic. Naše společnost působí v 62 zemích a 17 000 podnikavých profesionálů spolupracuje na poskytování odborného realitního a investičního poradenství klientům. Již více než 27 let přináší naše zkušené vedení s významným vnitřním podílem akcionářů složené roční investiční výnosy ve výši 20 %. S ročními příjmy ve výši 4,1 miliardy dolarů a více než 50 miliardami dolarů spravovaných aktiv společnost Colliers maximalizuje potenciál nemovitostí a reálných aktiv, aby urychlila úspěch našich klientů, našich investorů a našich lidí. Více informací se dozvíte na stránkách corporate.colliers.com, Twitter @Colliers nebo LinkedIn a lokálně na @Colliers_EMEA, LinkedIn a Colliers.cz.

Lidé ve střední a východní Evropě utratí za sváteční potraviny téměř o 50 % více než v roce 2019. Hlavním důvodem je vysoká inflace

Podle průzkumu společnosti Colliers mezi spotřebiteli z Bulharska, České republiky, Maďarska, Polska, Rumunska a Slovenska lidé během letošní vánoční sezóny utrácejí větší objem peněz. Souvisí to ovšem především s inflací, která podstatně snížila kupní sílu peněz; část respondentů v důsledku inflace naopak nákupy určitých položek omezuje.

Značná část respondentů průzkumu uvedla, že letos během vánoční sezóny utratí za sváteční potraviny více peněz než v roce 2019 (49 %), přičemž jako hlavní důvod se uvádí vysoká inflace. Nárůst cen běžného zboží a služeb ovšem současně přispívá k poklesu výdajů za sváteční jídlo (13 % dotázaných).

Provedený průzkum také ukázal zvýšené povědomí o problému plýtvání potravinami – nižší množství nakupovaných potravin z tohoto důvodu deklarovali Maďaři (24 %), Poláci (18 %) a Rumuni (16 %).

Přibližně 30 % dotázaných hodlá za sváteční jídlo utratit až 30 euro na osobu. Nejvyšší výdaje v tomto ohledu deklarují Bulhaři, téměř 40 % respondentů se domnívá, že utratí až 100 euro na osobu. Bohaté stoly budou i v České republice, kde 15 % respondentů uvádí výdaje vyšší než 100 euro na osobu.

Nejoblíbenější dárky

Nejoblíbenějšími vánočními dárky jsou podle průzkumu kosmetika (54 %), hračky (49 %) a multimediální produkty (46 %). Kosmetika je nejoblíbenější v Bulharsku (67 %), Polsku (63 %) a Maďarsku, stejně jako šperky (po 50 %). Ve všech sledovaných zemích jsou jako dárky velmi oblíbené hračky, které volí 45-58 % respondentů.

„Před pandemií respondenti při nákupech pro vánoční svátky nejčastěji volili e-shopy (50 %) a nákupní centra (46 %). Oproti roku 2019 se zvýšil zájem o malé obchody sousedského typu. Nakupování na internetu, stejně jako v nákupních centrech, zůstalo letos na podobné úrovni. Nakupování on-line, ať už před pandemií, nebo po ní, volilo přibližně 50 % respondentů v Polsku, České republice, na Slovensku a v Maďarsku. Velký nárůst zájmu o on-line nakupování byl po pandemii zaznamenán v Bulharsku (z 10 % na 40 % respondentů) a Rumunsku (z 24 % na 47 % respondentů),“ uvádí Dominika Jędrak, ředitelka oddělení výzkumu a poradenských služeb pro Polsko a střední a východní Evropu ve společnosti Colliers.

O skupině Colliers

Západní Evropa má větší podíl spotřeby energie v komerčních a veřejných službách, zatímco v zemích střední a východní Evropy připadá vyšší podíl spotřeby na domácnosti

Koncentrace obyvatelstva ve venkovských oblastech, nižší stavební standardy a ekonomika méně zaměřená na služby, to vše přispívá na trhu komerčních nemovitostí k rozdílům mezi regionem střední a východní Evropy a západoevropskými státy. K tomuto závěru došla nová studie společnosti Colliers „The Journey Towards ESG Compliance 2022/2023“.

„Při posuzování potenciálních rizik energetické krize pro sektor nemovitostí jsou v celé střední a východní Evropě stále patrné pozůstatky komunistické minulosti,“ uvádí Silviu Pop, ředitel výzkumu společnosti Colliers pro střední a východní Evropu a Rumunsko. „Pohled na strukturu a vzorce spotřeby energie naznačuje, že každá země má svůj vlastní soubor specifických problémů, jejichž řešení vyžaduje komplexní veřejné politiky. V některých ohledech si země ve skupině CEE-6 nemohou být vzdálenější. Skutečně důležitými ukazateli jsou spotřeba energie na obyvatele a energetická náročnost, přičemž ta je definována jednotkami energie potřebnými k vytvoření jednotky HDP.“

Česká republika je poměrně energeticky náročná ekonomikou, a to jak v nominálních, tak v reálných ukazatelích. Naproti tomu Bulharsko, Maďarsko a Polsko mají poměrně nízkou úroveň spotřeby energie na obyvatele. Polsko a Maďarsko ovšem sice mají úroveň spotřeby energie na obyvatele výrazně nižší než Česko (přibližně o 30 %), ale na druhou stranu jsou při spotřebě energie méně produktivní.

Struktura spotřeby energie ukazuje, jak jsou země střední a východní Evropy (CEE-6) heterogenní

Při pohledu na strukturu spotřeby energie v Evropské unii jako celku a při jejím porovnání se šesti zeměmi, jimiž se zabývá studie společnosti Colliers, tvoří země CEE-6 poměrně heterogenní skupinu. Zvýrazňuje se tím rozdílnost jejich ekonomik a také skutečnost, že země se nacházejí v různých fázích ekonomické konvergence k západoevropské úrovni. Zprůměrujeme-li situaci mezi státy CEE-6 a porovnáme-li tyto údaje s eurozónou, můžeme říci, že západoevropské země mají větší podíl spotřeby energie pro komerční a veřejné služby, zatímco východoevropské státy spotřebují více energie v domácnostech a v menší míře také v průmyslu.

Hospodářský rozvoj a industrializace jsou hlavními ukazateli spotřeby energie

Rumunsko má nejnižší úroveň spotřeby energie v EU, přičemž většina ostatních států střední a východní Evropy se rovněž nachází ve spodní části žebříčku. To je pravděpodobně známkou nižšího stupně hospodářského rozvoje a industrializace. Česko na opačném konci žebříčku ovšem ukazuje jiný trend: země má sedmou největší spotřebu energie na obyvatele v EU, více než dvojnásobnou oproti Rumunsku, což zřejmě souvisí se silnou průmyslovou základnou země. Všechny ostatní země střední a východní Evropy se pohybují někde uprostřed.

„Slovensko a Rumunsko mají nejmenší podíl městského obyvatelstva téměř v celé Evropě (kolem 54 %) a Polsko není příliš daleko před nimi – 60 % oproti více než 80 % v západní Evropě,“ vysvětluje Silviu Pop. „Účinnost distribuce tepla a elektřiny výrazně klesá, pokud se odehrává na větší ploše. Za druhé je docela dobře možné, že stavební standardy začaly teprve nedávno dohánět západní Evropu, ale protože zaostávaly po mnoho desetiletí, rozdíly ve spotřebě jsou důsledkem odlišné historie. A nakonec, pokud jde o vyšší podíl spotřeby energie v průmyslu, souvisí to opět s ekonomickou strukturou, neboť ekonomiky zemí střední a východní Evropy jsou méně orientovány na služby než západní země, i když se tento rozdíl v průběhu konvergenčního procesu zmenšuje.“

Sektory s nejvyšší spotřebou energie

Země CEE-6 si, pokud jde o spotřebu energie, stojí poměrně dobře. Jsou ale oblasti, kde zaostávají. Některá odvětví vykazují vyšší spotřebu energie než vyspělejší země, což poskytuje určitý prostor pro zlepšení. V mnoha zemích se to týká především sektoru bydlení a průmyslu. Mezi jednotlivými zeměmi CEE-6 však existují poměrně velké rozdíly, neboť například Polsko vykazuje větší podíl spotřeby energie v zemědělství a dopravě než eurozóna, zatímco v průmyslu má podíl spotřeby menší.

Studie The Journey Towards ESG Compliance 2022/2023 poskytuje užitečné informace pro poskytovatele úvěrů, developery, vlastníky nebo nájemce nemovitostí. Zaměřuje se na pochopení toho, jak mohou různé certifikace související s nemovitostmi pomoci zmírnit některá rizika současné energetické krize a stejně tak ukazuje cestu k souladu s ESG.

O skupině Colliers

Růst kancelářského trhu v Praze zpomalil, neobsazenost i navzdory předpokladům klesá

I když přírůstek nových kancelářských ploch v Praze byl ve třetím čtvrtletí letos zatím nejnižší a nebyla ani zahájena žádná nová výstavba, nedostatku kanceláří se netřeba obávat. Developeři v nadcházejícím období plánují zahájit spekulativní výstavbu přibližně 126 600 m². I navzdory původním předpokladům neobsazenost kanceláří na rozdíl od sousedních trhů v Praze klesá a dosahuje 8,1 %. Hrubá realizovaná poptávka ve výši 137 700 m² pak byla v roce 2022 dosud nejvyšší. Vyplývá to z pravidelného kvartálního průzkumu trhu společnosti Colliers, která patří ke špičce v poskytování diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic.

I přesto, že ve třetím kvartálu roku 2022 přibylo pouze 18 200 m² nových kancelářských ploch ve třech projektech, nejnižší přírůstek letošního roku se očekává ve čtvrtém kvartálu, kdy by mělo být dokončeno jen zhruba 11 500 m². Celkem tak trh letos dosáhne na 3,8 milionu m². „V nadcházejícím půlroce plánují developeři zahájit spekulativní výstavbu přibližně 126 600 m², dá se tedy očekávat, že 4milionová hranice bude dosažena pravděpodobně až v roce 2024,“ říká Josef Stanko, senior analytik ve společnosti Colliers.

Největšími dílčími trhy jsou dle něj Praha 4, 5 a 8, společně představují přibližně 73 % celkové plochy pražského kancelářského trhu.

Realizovaná poptávka meziročně rostla o 38 %

Vývoj na pražském trhu pronájmů pokračoval i ve třetím čtvrtletí v pozitivním duchu. Nejenže aktivita na trhu, jejímž výsledkem byla hrubá realizovaná poptávka ve výši 137 700 m², byla dosud nejvyšší v roce 2022, ale jednalo se také o nejvyšší výsledek od 4. čtvrtletí 2019. Zároveň to bylo počtvrté v řadě, kdy se podařilo dosáhnout více než 100 000 m². Meziroční nárůst hrubé i čisté realizované poptávky činí 38 %. Aktuální hrubá realizovaná poptávka za první tři čtvrtletí činí přibližně 395 000 m², přičemž čistá realizovaná poptávka představuje 59% podíl, tedy celkem přibližně 233 000 m². „Přestože jsme zaznamenali značný podíl renegociací, je jasně patrná neutuchající poptávka po nových kancelářích, kterou nijak negativně neovlivnilo ani aktuálně diskutované snižování počtu kanceláří a optimalizace jejich plochy, neboť české prostředí je tradičně konzervativnější v následování globálních trendů,“ vysvětluje Josef Stanko s tím, na trhu dochází k poklesu míry neobsazenosti, která v současnosti činí 8,1 %, což představuje neobsazenou plochu 308 000 m² ke konci 3. čtvrtletí 2022.

K transakcím docházelo ve všech deseti městských obvodech, ale většina pronájmů se uskutečnila na etablovaných dílčích trzích. Na Prahu 8 i na Prahu 1 směřovalo shodně 24 % hrubé poptávky. Za nimi těsně následovala Praha 4 a Praha 5. Největší transakcí čtvrtletí je renegociace 11 000 m² společnosti KPMG v kancelářském centru Florenc v Praze 8.

Nejvyšší dosahované nájemné v Praze se v současné době pohybuje v rozmezí 26,00 až 26,50 EUR za metr čtvereční za měsíc. Nejvyšší dosahované nájemné na území širšího centra města se v současné době pohybuje v rozmezí 17,50 až 18,00 EUR za metr čtvereční a měsíc. Nejvyšší dosahované nájemné za kanceláře v lokalitách na okraji města se pohybuje v rozmezí 15,00 až 16,00 EUR.

Rozdíl mezi starou a novou zástavbou se prohlubuje

Vzhledem k tomu, že česká meziroční inflace se s každým dalším měsícem blíží 20 % a evropský HICP již překonal 10 %, dá se očekávat vlna přepočítávání rozpočtů na další roky. „Aby bylo možné posoudit aktuální výši nájemného na trhu, musíme trh rozdělit na dvě části. Stávající trh a trh ve výstavbě. Stávající trh, kde byly projekty dokončeny nebo financovány před začátkem současné krize, je většinou stabilní a ceny se zvyšují jen mírně, aby pokryly případné nepředvídané výdaje. U nové výstavby je ale problém hlubší a probíhající projekty musely být ve většině případů přeceněny, aby odpovídaly současným stavebním nákladům a předpokládanému profitu,“ vysvětluje Josef Stanko. Současná situace tak prohlubuje rozdíl mezi starou a novou výstavbou, ale jak lze vidět na neobsazenosti a míře předpronájmů, nové projekty jsou zatím v nevýhodě jen mírně.

Pozor na poplatky za služby

Kromě nájmů rostou i poplatky za služby a přímou spotřebu energií. I když mohou představovat jen malou část provozních nákladů běžných kancelářských prostor, jejich nepředvídané zvýšení o dvouciferné procento vliv může mít negativní vliv na nájemní vztah. „Doporučujeme každému nájemci, aby byl ohledně tohoto tématu v úzkém kontaktu se svým pronajímatelem, a předešel tak nežádoucím nedorozuměním. Stejně tak doporučujeme energetický audit včetně podrobné analýzy stavu hlavních technologií budovy (HVAC, MaR, osvětlení atd.), aby bylo možné získat co nejvíce údajů potřebných pro případná nadcházející rozhodnutí týkající se údržby, provozu a investičních plánů nemovitosti v potenciálně náročných nadcházejících měsících,“ doporučuje na závěr Josef Stanko.

O skupině Colliers

Colliers a Access4you spojují své síly v České republice

Společnost Colliers, která patří ke špičce v poskytování diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic, rozšiřuje v regionu střední a východní Evropy (CEE) své služby zaměřené na ESG a well-being. Nejnovější partnerství s maďarskou společností Access4you, která poskytuje certifikaci přístupnosti budov, posiluje filozofii obou společností, jejíž hlavní myšlenkou je snaha o well-being všech jednotlivců jakožto nedílné součásti rovnováhy pracovního a osobního životního stylu. Díky know-how Access4you a dosahu a poradenským službám Colliers budou moci obě společnosti nabízet specializovanou službu, která pomůže lidem se speciálními potřebami či postižením lépe se začlenit do každodenního pracovního života bez ohledu na typ pracovního prostředí.

Colliers se stane akreditovaným certifikačním partnerem Access4you v České republice a zařadí do svého portfolia služeb novou metodu hodnocení přístupnosti nemovitostí a pracovního prostředí pro osoby se speciálními potřebami. Tím posílí svou pozici lídra v oblasti ESG (Environment, Social, Governance).

Access4you se specializuje na certifikaci přístupnosti budov a jejich hodnocení se zaměřením na speciální potřeby osob s omezením mobility, zraku, sluchu či kognitivních funkcí. „Naším posláním je podporovat inkluzi lidí se speciálními potřebami či zdravotním postižením a pomáhat firmám vytvářet rovné příležitosti pro všechny zaměstnance. Jsme velmi rádi, že jsme v Colliers našli partnera, který sdílí stejné hodnoty jako my. Společně chceme pomáhat organizacím všech velikostí vybudovat udržitelné pracovní prostředí dostupné pro všechny zaměstnance, klienty a hosty,“ říká Balázs Berecz, zakladatel a generální ředitel společnosti Access4you.

„Díky spolupráci s Access4you dále posílíme a rozšíříme naše aktivity a služby, které mají našim klientům pomoci plnit jejich ESG cíle. Zejména se intenzivněji zaměříme na potřeby osob se zdravotním postižením a jejich fyzické zapojení do prostředí firem,“ říká Tewfik Sabongui, Managing Partner ve společnosti Colliers Czech, a dodává: „Během posledních dvou desetiletí v oboru realit jsem se setkal s mnoha nemovitostmi a projekty. Většina z nich sice splnila základní zákonné požadavky, zásadním způsobem ale opomíjela skutečné potřeby lidí se speciálními potřebami, a tím znesnadňovala jejich plnou integraci. V současné době firmy řeší přeměnu tradičních kancelářských prostor a pracovního prostředí v centra setkávání a sociálních interakcí. Při plánování těchto změn je důležitější než kdy dříve klást důraz i na tyto aspekty. Holistický přístup a dobře promyšlený design umožní všem podnikům a zaměstnancům vytvořit ideální pracovní prostředí, které staví na diverzitě a inkluzi a nikoho nenechá v nevýhodě. Pevně věříme, že s tímto nejnovějším přírůstkem do našich služeb budou Colliers a Access4you aktivně přispívat k well-beingu lidí i podniků.“

Podle zjištění Českého statistického úřadu má zdravotní postižení nebo problém, který dlouhodobě omezuje jejich každodenní život, přes 1,15 milionu Čechů nad 15 let. V produktivním věku do 65 let je jich necelá polovina (44 %). Na překážky v běžných dispozicích a vybavení pracovišť naráží zejména lidé s omezeními souvisejícími s orientací a pohybem v prostoru, tedy tělesně, zrakově či sluchově postižení. Každé omezení má přitom jiné požadavky na uspořádání prostoru, a vyžaduje tak individuální přístup.

„Zatímco v minulosti byly individuální potřeby osob často ignorovány, dnešek přináší změnu. Chceme firmám ukázat, že začleňování osob se zdravotním postižením není charita či filantropie, ale mocný nástroj pro vytváření trvalé hodnoty pro firmy a pro společnost jako celek,“ uzavírá Tewfik Sabongui s tím, že partnerství s Access4you se netýká jen České republiky, ale i dalších zemí regionu CEE, například v Maďarsku a Rumunsku.

O skupině Colliers

Míra neobsazenosti českých průmyslových nemovitostí klesla pod 1 procento

Ve třetím čtvrtletí 2022 rostl český trh průmyslových nemovitostí nejrychlejším tempem v historii a zvětšil se celkem o 511 100 m². Celková nabídka již v prvním pololetí letošního roku překročila hranici 10 milionů m² a momentálně činí 10,65 milionu m². Míra neobsazenosti klesla na 0,99 % a jde tak o historicky nejnižší číslo za dobu sledování trhu.

Celkem bylo ve třetím kvartále dokončeno 18 nových budov. Takto velké množství nových prostor je poměrně výjimečné a odráží několik trendů, které se na trhu projevují již delší dobu. „Jde především o vyšší poptávku, která se následně promítne do většího objemu výstavby. Roli hrálo také narušení dodavatelských řetězců spojených s pandemií covid-19, nedostatek stavebních materiálů a jejich zdražení způsobené válkou na Ukrajině. Množství projektů, které měly být původně dokončeny v první polovině roku 2022, tak bylo dokončeno až ve třetím kvartále letošního roku nebo se jejich stavba protáhne až do Q4 2022 či prvního pololetí 2023,“ komentuje Josefína Kurfürstová z oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.

Největším faktorem ale bylo podle Josefíny Kurfürstové dokončení nového distribučního centra Amazon v Panattoni Park Kojetín v Olomouckém kraji. Vzhledem ke své celkové velikosti představuje zhruba třetinu všech nových prostor dokončených v uplynulém kvartále. I bez něj by však mezičtvrtletní nárůst byl ve srovnání s průměrem několika posledních let vysoký.

Nájemné roste nejen v Praze

Ve třetím kvartále 2022 dosahovalo nájemné za nejžádanější prostory 7,25 – 7,50 eur/m² měsíčně, což představuje jen mírný růst. „Ceny na nejžádanějším pražském trhu lehce vzrostly, avšak bylo to nižším tempem než v předchozích dvou letech, kdy jsme zaznamenali prudký nárůst. To je také důvod, proč se může zdát, že v současnosti ceny stagnují,“ upozorňuje Josefína Kurfürstová. Některé nabídky v Praze nicméně v tomto kvartále přesáhly již 8,00 eur/m² za měsíc, což naznačuje další růst. Nájmy za kancelářské vestavky se pohybují mezi 9,50 – 12,50 eur/m² měsíčně a servisní poplatky obvykle dosahují 0,65 – 1,00 eur/m².

Ke zvyšování nájmů dochází kromě Prahy také v dalších regionech České republiky. Nájmy na největších dílčích trzích, tedy například v Jihomoravském či Plzeňském kraj, rostou vysokým tempem a často již přesahují 6,00 eur/m² měsíčně. Jedním z hlavních důvodů je poptávka, kterou nelze uspokojit v Praze, a proto se přesouvá na jiné trhy. I tam však dostupnost volných prostor a pozemků vhodných pro výstavbu klesá rychleji než kdy dřív.

Nová výstavba je již předpronajata

Nárůst nově dokončených prostor, byť neobvykle vysoký, přichází poměrně pozdě. V roce 2021 český trh průmyslových nemovitostí zažil razantní nárůst poptávky a rychlý pokles dostupných prostor. Na počátku roku 2022 tento trend u developerů zapříčinil významný nárůst stavební aktivity, která pokračuje dodnes. Ke konci třetího kvartálu 2022 bylo ve výstavbě přibližně 1,2 milionu m² nových průmyslových prostor. „Zvýšená stavební aktivita kulminuje v rostoucím množství nově dokončených prostor a v roce 2023 nepoleví. Z velkého množství nově budovaných prostor je však zhruba 95 % v době dokončení již předprojanato,“ uzavírá Josefína Kurfürstová.