Fond Schönfeld & Co Prémiové nemovitosti těží z oživení realitního trhu a nové akvizice

Fond Schönfeld & Co Prémiové nemovitosti uzavřel první tři čtvrtletí roku 2024 s výnosem 3,11 %, přičemž za září dosáhl růstu 0,42 %. S koncem roku a nově očekávanou akvizicí na poli komerčních nemovitostí fond očekává zvýšení celkového ročního výnosu až o 2 %.

Aktuální situace na českém realitním trhu se pozvolna stabilizuje, a to zejména díky postupnému snižování úrokových sazeb Českou národní bankou, což usnadňuje investiční i provozní financování. Fond Schönfeld & Co Prémiové nemovitosti zkoumá další atraktivní příležitosti, přičemž vyhodnocuje segmenty kancelářských budov, retailových projektů a development pozemků. V kontextu oživující se poptávky po nemovitostech a dlouhodobě atraktivních výnosů z nájmů fond předpokládá, že rok 2025 přinese pro realitní sektor příznivé podmínky.

„Výnosy většiny nemovitostních segmentů na českém trhu v poslední době přesahují 5 %. Nelze u nich počítat se skokovými změnami jako spíše s postupným dlouhodobým zhodnocováním investovaného kapitálu. Laicky řečeno: pro investory nejde o sprint, ale o maraton, uvádí Miloš Filip, CFA, šéf fondu Schönfeld & Co Prémiové nemovitosti. „Naší strategií je postupné budování vyváženého nemovitostního portfolia – zaměřujeme se na prémiové kanceláře, logistiku, retailové nemovitosti a rezidenční bydlení. Tato diverzifikace se pozitivně promítá do stabilních výnosů našeho fondu i v proměnlivých podmínkách trhu.“

Schönfeld & Co Prémiové nemovitosti

Realitní fond zaměřený na prémiové komerční a rezidenční nemovitosti byl na trh uveden v polovině roku 2020. Prostřednictvím pravidelných příjmů z nájmů a růstu tržní hodnoty nemovitostí fond investorům nabízí zajímavé dlouhodobé reálné zhodnocení investovaných prostředků a díky svým výsledkům se řadí k nejvýnosnějším nemovitostním fondům v České republice. Jeho obhospodařovatelem a administrátorem je Conseq Funds investiční společnost, a.s. Cílem fondu je vytvoření kvalitního a stabilního prémiového portfolia výnosových realit. Více na www.schonfeldfondy.cz

O RSBC

RSBC Holding a.s. je soukromá investiční skupina založená Robertem Schönfeldem v roce 1998 za účelem správy portfolia restituovaného rodinného majetku. RSBC je investiční skupina zaměřená převážně na konzervativnější investice přinášející dlouhodobou hodnotu a zároveň umožňující dlouhodobý růst a expanzi. Strategií RSBC je vyhledávat unikátní příležitosti, které skupina rozvíjí a zhodnocuje kombinací investic a aktivního managementu vycházejícího ze zkušeností a znalostí mnoha generací. RSBC stojí na čtyřech pevných investičních pilířích: Real Estate, Private Equity, investiční fondy a služby wealth managementu. Více informací na www.rsbcgroup.com

Umí Češi investovat? Podívejme se na deset nejčastějších omylů

Strach, že ztratím vydělané peníze, euforie z rychlých zisků, přehnaná reakce na negativní zprávy – to jsou příklady situací, ve kterých investoři často dělají unáhlené kroky. Realita investování je však mnohem složitější. Za růstem či poklesem hodnoty aktiv stojí mnoho faktorů, které investoři často přeceňují nebo naopak podceňují. Na jaké omyly v rámci investic si dát pozor radí Miloš Filip, CFA, šéf investičních fondů skupiny RSBC.

1. Cash je king

Není to pravda a jedná se o naprosto základní chybu v uvažování. Peníze uložené na běžném účtu sice vypadají bezpečně, ale inflace jejich kupní sílu neúprosně znehodnocuje. Za poslední tři vysoce inflační roky, v letech 2022 až 2024, ztratily peníze na běžném účtu přes 30 % své reálné hodnoty. Původních tisíc korun tak má aktuálně hodnotu pouhých 700 Kč.

Miloš Filip: „Je nezbytné si uvědomit, že držet hotovost na bankovním účtu nikoho před inflací neochrání. Nejdostupnější a nejspolehlivější strategií, jak ochránit své úspory a držet krok s inflací, je začít dlouhodobě investovat.”

2. Zázračně rychlý růst akcií = další investice zaručeně porostou

Nvidia, ČEZ, Bitcoin. Investice do těchto aktiv mohly v posledních letech přinést závratné zhodnocení o desítky až stovky procent. Není nic lepšího než zažít pocit úspěchu z rychlého zisku, ale je důležité pochopit, proč váš výjimečný výběr zafungoval.

Miloš Filip: „Možná měli investoři v roce 2011 štěstí a po finanční krizi levně zainvestovali do rozbíhajícího se býčího trhu. Nebo byli na trhu v roce 2023, kdy se v sektoru polovodičů díky nástupu umělé inteligence rodil růstový boom. V horším případě se investoři mohli ocitnout v roce 1999, kdy trh profitoval z technologické bubliny, která nakonec praskla a výprodej akcií ji proměnil v paniku. Euforie z rychlého růstu může vést k tomu, že si investor splete úspěšnou spekulaci s dlouhodobou investicí. Sázka na jednu kartu se sice mohla jednorázově vyplatit, ale každý růst nakonec čelí korekci. Sebejistota, kterou úspěch přináší, může navíc snadno vést k tomu, že se investor pustí do další rizikové investice, která již nemusí vyjít. Dlouhodobý investiční úspěch není o náhodných sázkách. Vyžaduje systematickou práci – od studia akciových analýz, přes sledování reportů investičních fondů až po hlubší pochopení účetních výkazů firem. Investování je maraton, ne sprint, a pečlivá příprava a analýza jsou klíčem k trvalému úspěchu.”

3. Média reportují o katastrofě, musím rychle začít prodávat

Řecká krize, pandemie koronaviru, válka na Ukrajině… Finanční trhy jsou neustále pod tlakem aktuálních zpráv a média často přinášejí katastrofické scénáře, protože negativní zprávy dobře prodávají. Podlehnout panice a strachu v takových momentech je velkou chybou. Trhy už v minulosti zvládly vstřebat celou řadu dramatických událostí. Skutečný problém nastává až ve chvíli, kdy dojde k překvapení, které zásadně změní dlouhodobý růstový trend.
Miloš Filip: „Namísto impulzivní reakce je důležité se zamyslet: Opravdu se zásadně změnila původní investiční teze? Kryjí aktuální ztrátu moje ostatní investice? Pokud ano, je lepší se zhluboka nadechnout a vyčkat na zotavení trhů. Prodejem v panice realizujete ztrátu. Trhy ale mají tendenci po poklesech znovu začít růst. Vyplatí se sledovat názory investičních odborníků a renomovaných bank s kvalitním analytickým výzkumem.”

4. Pokles portfolia znamená ztrátu dlouhodobé investice

Vyvážené investiční portfolio má dynamickou a konzervativní složku, která funguje jako želva a zajíc: jedna část roste pomalu, druhá prudce skáče nahoru a dolů. Diverzifikace, tedy rozložení investic, například v poměru 60:40 (akcie vůči dluhopisům), je skvělý start, ale cesta k ziskům nikdy není jen o růstu – vždy přijdou i poklesy. Ke splnění cíle investování se musí sejít tři klíčové faktory: růstový trend, dostatečně dlouhý investiční horizont a vaše ochota nést riziko.

Miloš Filip: „Často potkávám investory, kteří tvrdí, že investují na pět let nebo déle, ale přitom napjatě sledují měsíční výkyvy fondů v řádu desetin procenta. Zvedněte oči od aktuální ceny akcií na internetu a podívejte se dál – třeba na pětiletý investiční horizont. Širší pohled umožní lépe zvládnout krátkodobý výkyv a soustředit se na dlouhodobý výsledek.”

5. S vlastním portfoliem si nehrajte

Spekulovat, experimentovat si můžete dovolit jen s menší částí portfolia – např. s 10 % majetku. Tady se můžete učit, zkoušet nové strategie, sázet na překvapení ve čtvrtletních výsledcích společností, sledovat oznámení o nových produktech nebo investovat do nových trendů na trhu. Nicméně i tak je důležité dbát na pravidla řízení rizika.
Miloš Filip: „Pokud vaše spekulativní investice začne významně klesat, reagovat a omezit ztráty musíte rychle. Hlavním cílem je nedovolit, aby vaše sázka ztratila např. více než 5-7 % kapitálu. Když jde trh proti vám, je vysoce pravděpodobné, že jste se zmýlili. V takovém případě je ochrana kapitálu důležitější než čekání na zázračný obrat. Existuje mnoho důvodů, proč může být klesající akcie rozumné prodat: například, když se poptávka na trhu nasytila, nebo když firma ztrácí konkurenceschopnost nebo její čtvrtletní výsledky se zhoršily.”

6. Všechno investuji do bezpečných dluhopisů

Rozdělit majetek mezi akcie a dluhopisy, například v poměru 60:40, je pro mnoho dlouhodobých investorů dobrý základ. Pokud si dál chcete „polepšit“, pak vezměte v úvahu zjištění, které v pravidelně aktualizované studii nabízí např. americká investiční banka J. P. Morgan: Podle ní „jediný oběd zdarma“ představují pro investory alternativní investice. Doplněním nemovitostních fondů nebo komodit do portfolia, například v poměru 50:30:20, získáte investici s doslova „zázračnými“ vlastnostmi – tedy s nižším rizikem, ale přesto vyšším očekávaným výnosem.
Miloš Filip: „Jde samozřejmě o nadsázku. Záleží na tom, aby se alternativní investice hýbala „jiným” směrem než zbytek portfolia. Rozložení rizika podle výše popsané formulky však investorům poskytuje zajímavou dlouhodobou odměnu.“

7. Jistota bude koupit od všeho něco…

Dejte také pozor na opačný extrém, ať to s diverzifikací nepřeženete! Častým doporučením je rozdělit osobní investice na dvě hlavní složky: široký akciový a globální dluhopisový fond. Pokud se budete řídit předchozí radou a přidáte k nim jako doplněk alternativní investice, jako jsou nemovitosti nebo komodity, získáte další výhody. Ve většině případů si dlouhodobý investor vystačí s těmito třemi kategoriemi: i jen s nimi vznikne vyvážené efektivní portfolio.
Miloš Filip: „Znám investora, který se pečlivě seznámil s naším výkladem o výhodách široké diverzifikace portfolia a rozhodl se, že nejlepší cestou bude, když své stávající investice rozšíří na dvanáct různých fondů. Když jsme po nějaké době jeho investice analyzovali, ukázalo se, že si tímto značně složitým způsobem vlastně sestavil globální portfolio akcií a dluhopisů.”

8. Nevyskakujte z jedoucího vlaku předčasně

O budoucím vývoji investic rozhodují nejen aktuální očekávání, ale i všechna budoucí překvapení, která mohou nastat – od makroekonomických změn až po vývoj hospodaření jednotlivých firem. Minulost poskytuje cenné indicie o tom, jak se investice může chovat v budoucnu. Dlouhodobé trendy mají tendenci pokračovat: podle studie London Business School existuje až 66% pravděpodobnost, že dlouhodobý trend bude pokračovat ve stejném směru, než že dojde ke změně.
Miloš Filip: „Je výhodné se investičního trendu držet, ať už se jedná o pohyb akcií v bankovním sektoru, energetice nebo technologiích. Sledujte také tří až pětiletou historii vývoje aktiva, jeho investiční cykly, nikoli pouze roční výkonnost. Budoucnost bude částečně reflektovat minulost, ale mějte na paměti, že změny přijdou.”

9. Nezapomeňte: každá dlouhodobá investice se změní na krátkodobou

Z každého dlouhodobého portfolia se plynutím času stane krátkodobá investice. Nenechejte se tím zaskočit. Tím, jak se blíží cíl investování, měl by investor postupně navyšovat podíl méně rizikových a likvidních aktiv. Můžete např. snižovat podíl akcií v portfoliu a současně zvyšovat podíl státních obligací, dluhopisových nebo peněžních fondů.
Miloš Filip: „Jste na správné cestě k dosažení investičních cílů? Máte dostatek času, abyste vydrželi případné poklesy trhu? To jsou otázky, které by si měl investor klást alespoň dvakrát ročně. Takto vás nepřekvapí např. propad akcií v době, kdy své investované peníze potřebujete zpět.”

10. Nepoznat sám sebe

Rozpoznat, jaký jsem investor, není tak snadné, jak by se mohlo zdát. Jak budete reagovat na pokles hodnoty portfolia o 40 %? Vaše skutečná reakce se může značně lišit od původní klidné představy. Často to poznáte až ve chvíli, kdy se do takové situace dostanete.
Miloš Filip: „Mám zkušenost s klientem, který po propadech akciového trhu v roce 2010 zpanikařil a přes všechny rady investičních bankéřů s vysokými ztrátami vyprodal celé dlouhodobé rodinné akciové portfolio. Tím se mu podařilo předběhnout dno medvědího trhu asi o dva měsíce. Po této zkušenosti se již do akcií nevrátil a zmeškal tak následný desetiletý růst akciového trhu. „Matematická” schopnost nést riziko, kterou investorům ukazuje investiční dotazník, se často liší od naší skutečné ochoty sledovat padající hodnotu majetku. Pokud jako investor u svého majetku chcete vidět růst, ale žádné poklesy, zaměřte se hlavně na bezpečnější konzervativní investice.”

O RSBC

RSBC Holding a.s. je soukromá investiční skupina založená Robertem Schönfeldem v roce 1998 za účelem správy portfolia restituovaného rodinného majetku. RSBC je investiční skupina zaměřená převážně na konzervativnější investice přinášející dlouhodobou hodnotu a zároveň umožňující dlouhodobý růst a expanzi. Strategií RSBC je vyhledávat unikátní příležitosti, které skupina rozvíjí a zhodnocuje kombinací investic a aktivního managementu vycházejícího ze zkušeností a znalostí mnoha generací. RSBC stojí na čtyřech pevných investičních pilířích: Real Estate, Private Equity, investiční fondy a služby wealth managementu. Více informací na www.rsbcgroup.com

 

Investiční skupina RSBC získává do svého portfolia předního evropského producenta zbraní, rakouskou STEYR ARMS

STEYR ARMS, GmbH (STEYR ARMS), světově působící výrobní společnost, nově patří do české investiční skupiny RSBC Roberta Schönfelda. Cenu transakce se strany rozhodly nezveřejňovat.

Transakce byla uzavřena 23. dubna 2024. Skupina RSBC přebírá 100 % STEYR ARMS od předešlého vlastníka, SMH Holding GmbH. Díky tomu se bude RSBC moci plně soustředit na strategický rozvoj STEYR ARMS, zejména s důrazem na posílení pozice na zahraničních trzích.

STEYR ARMS je globálně působící výrobce zbraní s tradicí sahající až do roku 1864. STEYR ARMS má více než 200 zaměstnanců v Rakousku a USA. Tržby společnosti za rok 2023 přesáhly 45 milionů EUR. STEYR ARMS je významným globálním dodavatelem palných zbraní určených profesionálům z řad policie a armády, a také loveckých pušek (STEYR Mannlicher). Vlajkovou lodí produkce je Steyr AUG, který využívají více než dvě desítky armád a řada speciálních policejních jednotek.

Robert Schönfeld, zakladatel investiční a průmyslové skupiny RSBC: „STEYR ARMS má ve světě vynikající pověst a tradici. Je synonymem důvěry a kvality. Její produkty patří k tomu nejlepšímu v oblasti lovecké, civilní i obranné. Věříme, že v novém partnerství přispějeme škálou, zdroji a hlubokou expertízou RSBC k akceleraci růstu STEYR ARMS.”

„Od našeho vstupu do STEYR ARMS v roce 2007 zažila společnost strmý růst. Prodeje vzrostly sedminásobně a počet zaměstnanců se téměř ztrojnásobil. Inovativní a vysoce kvalitní produkty STEYR ARMS jsou populární po celém světě, zejména mezi profesionálními uživateli z řad policie a armád. RSBC jako nový vlastník přinese nové synergie, které posílí prodeje i budoucí zisky, a tím posílí pozici rakouského závodu,” říká Managing Director SMH Holding GmbH Gerhard Unterganschnigg.

Milan Šlapák, CEO Skupiny RSBC, dodává: „Akvizice STEYR ARMS je příležitost, která se naskytne jednou za generaci. Jsme hrdí, že budeme pokračovat v rozvoji této tradiční značky. STEYR ARMS má výjimečné produktové portfolio zejména v oblasti dlouhých zbraní pro armádu a ozbrojené složky, tzv. Military/Law Enforcement, a také v kategorii loveckých a sportovních zbraní.”

Skupina RSBC vytváří nový holding, který bude zastřešovat jak STEYR ARMS, tak slovinskou výrobní společnost AREX. Společnost AREX skupina RSBC získala v roce 2017 a později se stala i prvním aktivem fondu RSBC Defence. Nový holding povede Tim Castagne, stávající CEO společnosti AREX s jeho téměř třemi dekádami zkušeností ze světa obranného průmyslu. Nový holding přispěje ke strategickému rozvoji obou společností. Klíčové synergické efekty spočívají v kombinaci produktového portfolia, rozšíření kapacity v oblasti výzkumu a vývoje i v posílení prodejních a servisních kanálů.

O STEYR ARMS

Založena v roce 1864, se sídlem v rakouském Steyru patří k významným evropským producentům zbraní. STEYR ARMS má více než 200 zaměstnanců a tržby za rok 2023 překročily 45 milionů EUR. STEYR ARMS má silné postavení v oblasti loveckých pušek a zbraní pro profesionály z řad policie a armády. K nejúspěšnějším produktům patří ikonický Steyr AUG, který patří do výzbroje více než dvou desítek armád. Díky své kompaktnosti využívají Steyr AUG mnohé speciální policejní jednotky. Silné postavení má společnost také v oblasti precizních pušek, pistolí, příslušenství pro profesionály (armáda, policie, speciální síly) a civilní (lov, sport). STEYR ARMS má pobočku také v USA, ve městě Bessemer ve státě Alabama. Více informací na www.steyr-arms.com

O RSBC

RSBC Holding a.s. je soukromá investiční skupina založená Robertem Schönfeldem v roce 1998 za účelem správy portfolia restituovaného rodinného majetku. RSBC je investiční skupina zaměřená převážně na konzervativnější investice přinášející dlouhodobou hodnotu a zároveň umožňující dlouhodobý růst a expanzi. Strategií RSBC je vyhledávat unikátní příležitosti, které skupina rozvíjí a zhodnocuje kombinací investic a aktivního managementu vycházejícího ze zkušeností a znalostí mnoha generací. RSBC stojí na čtyřech pevných investičních pilířích: Real Estate, Private Equity, investiční fondy a služby wealth managementu. Více informací na www.rsbcgroup.com

O AREX

Sídlo a výroba společnosti se nachází ve slovinském městě Šentjernej. Byla založena v roce 1994 a zaměstnává přibližně 160 lidí. Ve slovinském závodě o rozloze 10 000 m² se AREX specializuje především na cvičnou munici všech ráží, výrobu samonabíjecích pistolí, pouzder na zbraně, moderní výrobní linky pro výrobce střeliva, průbojnou munici a mnoho dalších. Na trh dodává i další součásti vybavení ozbrojených složek, konkrétně ochranné helmy a vesty, speciální batohy, nože a další technologická řešení. Významná část produkce směřuje na náročné a konkurenční trhy západní Evropy a USA. Mezi odběratele však patří také významné společnosti z obranného průmyslu zemí NATO, Blízkého východu a Jižní Ameriky, kde jde především o Brazílii. Svými produkty zásobuje i slovinskou armádu.

Exit mobile version