Průmyslové nemovitosti Archivy

České investice do komerčních nemovitostí míří k historickému úspěchu

PRAHA, 19. LISTOPAD 2025 – Investiční trh s komerčními nemovitostmi v České republice pokračuje v impozantním růstu i po dynamickém prvním pololetí letošního roku. Třetí čtvrtletí roku 2025 přineslo transakce za 330 milionů eur a celkový objem za prvních devět měsíců dosáhl 2,46 miliardy eur. Dominantní pozici přitom upevňují čeští investoři, kteří realizovali téměř 80 procent všech obchodů. Finále roku slibuje další velké akvizice včetně historického prodeje obchodního centra Palladium, což rok 2025 katapultuje mezi nejúspěšnější v historii českého realitního trhu.

„Řada významných akvizic se navíc nachází v závěrečné fázi vyjednávání, což slibuje v závěru roku výrazné oživení,“ předpovídá Josef Stanko, vedoucí oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers. Celkový objem investic za prvních devět měsíců roku 2025 podle Colliers dosáhl 2,46 miliardy eur, což představuje významné zlepšení oproti předchozím čtyřem rokům a je pouze o 200 milionů eur pod úrovní z roku 2020, což byl zlomový rok z hlediska nálady na trhu. První pololetí roku 2025 s celkovým objemem 2,12 miliardy eur nejen překonalo celoroční výsledky každého z předchozích čtyř let, ale také představovalo nejsilnější půlroční výsledek od první poloviny roku 2017.

„Již nyní je jasné, že letošek bude jedním z nejlepších roků pro český investiční trh, alespoň z hlediska aktivity. Bylo by překvapením, kdyby objem transakcí dosáhl na nejvyšší příčku v historickém žebříčku, ale překonání druhého nejlepšího výsledku 3,7 miliardy eur z roku 2017 je stále reálné,“ prohlašuje Josef Stanko.

Rozložení podle tříd aktiv

Mix zobchodovaných realitních aktiv ve třetím čtvrtletí zůstal poměrně vyvážený. Největší podíl na objemu měly kancelářské a průmyslové nemovitosti s podílem 37 resp. 31 procent. Mezi nejvýznamnější transakce patřila akvizice budov River Garden II a III v pražském Karlíně skupinou Axelor Group a vstup společnosti Accolade do logistického parku Garbe nedaleko Českých Budějovic. Každá z těchto transakcí měla podle dostupných informací hodnotu téměř 100 milionů eur.

„Obchody zahrnují široké spektrum nemovitostí od špičkových kancelářských budov a moderních logistických parků přes regionální nákupní centra až po historické rezidenční nemovitosti v centru Prahy. Výrazná aktivita je také v oblasti akvizic pozemků, brownfieldů a aktiv vhodných ke kompletní renovaci,“ uvádí Josef Stanko. Příkladem může být akvizice bývalé slévárny v Brně společností CTP, která pomůže rozšířit jejich park Brno-Líšeň a bude mít pozitivní dopad na celou lokalitu.

Během tří čtvrtletí letošního roku do průmyslových a logistických nemovitostí plynulo téměř 28 procent kapitálu, téměř 700 milionů eur, následované hotely a kancelářemi s 20procentním podílem a maloobchodem se 17 procenty.

Agresivní ceny a domácí kapitál

Dominance českého kapitálu na domácím trhu nadále pokračuje. Ve třetím čtvrtletí pocházelo 85 procent kapitálu z českých zdrojů, přičemž kupujícími byly různé subjekty od začínajících nemovitostních fondů přes takzvané family offices až po zkušené developery a investory. Za celý letošní rok se zatím český kapitál podílel na 79 procentech objemu akvizic, přičemž se v souvislosti s předpokládaným uzavřením významných transakcí očekává další zvýšení tohoto podílu.

Závěrečný sprint

Ve čtvrtém čtvrtletí by kromě prodeje Palladia, největší transakce s jedním aktivem v historii českého realitního trhu, který úspěšně schválil antimonopolní úřad, mělo dojít i k několika dalším významným obchodům, jako je například Hotel Diplomat v Praze 6 se 400 pokoji, který také koupila společnost PPF, a několik budov z portfolií CA Immo a Amundi. Někteří investoři, konkrétně Penta, také získali nové zajímavé pozemky pro své budoucí bytové projekty.

„Z historických dat vyplývá, že čtvrté čtvrtletí nebývá z hlediska objemu transakcí nejsilnější, takže je otázka, jak velký bude přeliv těchto obchodů do roku 2026,“ poukazuje Josef Stanko. Otázkou pak dle něj také zůstává, jaké nové příležitosti čekají investory v roce 2026 po dokončení současných transakci. Experti Colliers očekávají, že s největší pravděpodobností budeme svědky pokračující dominance českého kapitálu nejen v Česku, ale i jeho rozšíření do Polska, Německa a dalších zemí, protože se nadále předpokládá silný růst kapitálu českých fondů.

O skupině Colliers

Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) je globální poskytovatel diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic. Prostřednictvím realitních služeb, inženýringu a správy investic přináší osvědčený obchodní model, podnikavou kulturu a jedinečnou filozofii partnerství, které podporuje růst a vytváření hodnot. Po 30 let společnost Colliers trvale přináší akcionářům přibližně 20% složený roční výnos, poháněný vizionářským vedením, významným vnitřním vlastnictvím a značným opakujícím se ziskem. S ročním obratem téměř 5,0 miliard dolarů, týmem 23 000 profesionálů a více než 100 miliardami dolarů spravovaných aktiv je společnost Colliers i nadále odhodlána urychlovat úspěch svých klientů, investorů a lidí po celém světě. Více informací se dozvíte na stránkách corporate.colliers.com, X @Colliers nebo LinkedIn a lokálně na @Colliers_EMEA, LinkedIn a Colliers.cz.

Colliers zajistil strategické rozšíření kapacit pro NIKA

Logistics na silně obsazeném trhu

PRAHA, 15. ZÁŘÍ 2025 – Colliers, přední poskytovatel diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic, pro společnost NIKA Logistics (součást Šmídl Holding) úspěšně zprostředkovala obnovení a rozšíření smlouvy na pronájem skladovacích prostor v areálu DMC Pardubice. Jde o strategicky umístěnou logistickou lokalitu ve východních Čechách s výhodným dopravním napojením a rozvinutou infrastrukturou. Celková pronajatá plocha tak nyní dosahuje 13 828 m².

Transakce zahrnovala obnovení stávajícího nájmu 11 593 m² skladových prostor a 184 m² kancelářských ploch s tím, že skladovací prostory byly rozšířeny o 2 051 m². Investorem průmyslového parku DMC Pardubice je Star Capital Finance, za výstavbou stojí developer a generální dodavatel Demaco, který se specializuje na průmyslové a logistické nemovitosti. „Projekt nebyl jednoduchý –za plného provozu NIKA Logistics jsme museli provést přeložky stávajících sítí a napojit expanzi na stávající halu. Přesto jsme ho zvládli včas. V parku DMC Pardubice zároveň pokračujeme v dalších investicích do energetiky – připravujeme novou spínací stanici a dokončujeme kompletní obnovu elektrických rozvodů, aby byl park připraven na další expanzi – včetně již platného stavebního povolení pro halu Petra II o velikosti 14 500 m2,“ říká Jaroslav Kaizr, partner společnosti Demaco.

Colliers zastupovali NIKA Logistics při vyjednávání podmínek a poskytli komplexní poradenství v oblasti industriálních nemovitostí. „Jednalo se o komplexní přejednání stávající smlouvy s následným rozšířením pronajatých ploch. Pomohli jsme našemu klientovi vyjednat nové nájemní podmínky na další období a současně zajistili výhodné podmínky pro rozšíření stávající haly,“ shrnul Miroslav Kotek, šéf oddělení průmyslových nemovitostí ve společnosti Colliers. Transakce podle něj odráží současný trend rozšiřování logistických operací, kdy společnosti preferují dlouhodobé nájmy ve strategických lokalitách.

„Rozšíření nám umožní navýšit a současně zlepšit služby pro naše zákazníky. Lokalita Černá za Bory je logisticky výhodná a eliminuje nutnost průjezdu přes centrum Pardubic,“ uvedla Martina Šmídlová, předsedkyně představenstva Šmídl Holding. Nové prostory nabídnou kapacitu až 12 000 paletových míst a jsou připraveny na další rozvoj. NIKA Logistics tímto krokem potvrzuje svou pozici jednoho z klíčových logistických operátorů v Pardubickém kraji.

Úspěšné rozšíření prostor v průmyslovém parku DMC Pardubice je významné vzhledem k napjatému regionálnímu trhu skladových nemovitostí. V pardubické lokalitě je velmi omezená nabídka okamžitě dostupných kvalitních logistických prostor. Pro společnosti hledající rozšíření svých skladovacích kapacit představuje vyjednání dodatečných prostor ve stávajícím areálu nejlepší možné řešení, které eliminuje nutnost hledání alternativních lokalit.

O skupině Colliers

Odkládané projekty na trhu průmyslových nemovitostí v ČR letos čeká realizace, nabídka poroste

PRAHA, 26. KVĚTEN 2025 – Hrubá realizovaná poptávka na trhu českých průmyslových nemovitostí v prvním čtvrtletí letošního roku vzrostla nad pětiletý průměr, což naznačuje potenciál k oživení trhu. Na trh bylo dodáno přes 155 tisíc metrů čtverečních nových ploch a v aktivní výstavbě je aktuálně dalších 1,6 milionu metrů čtverečních včetně 0,55 milionu připravených k dokončení v krátkém čase v momentě podpisu nájemní smlouvy v tzv. Shell & Core projektech. Vyplývá to z průzkumu trhu průmyslových nemovitostí, který zrealizovala společnost Colliers, přední poskytovatel diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic.

Nové haly přibývají, rekordní objem projektů však zůstává nedokončený

Za první čtvrtletí bylo dodáno celkem 155 900 m² nových ploch. To je sice o 5,3 % více než v prvním čtvrtletí 2024, ale také o 17,6 % pod pětiletým průměrem. Blýská se však na lepší časy. „Aktuálně je v aktivní výstavbě 1,6 milionu m² průmyslových ploch, z nichž by ještě letos mělo být dokončeno plných 646 700 m². Dalších 551 000 m² je pak ve stavu shell & core, což znamená, že čekají na dokončení ve chvíli, kdy najdou nájemce, a k dispozici mohou být do 3-6 měsíců. Nárůst množství budov ve stavu shell & core se stává strukturálním fenoménem, meziročně evidujeme 51% nárůst takových ploch,“ říká Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers, s tím, že celková rozloha prostor na trhu dosáhla 12,44 milionu m², což představuje meziroční nárůst o 4,7 %.

Pokračujícím trendem je také vysoké množství povolených projektů čekajících se stavbou na nájemce. V současnosti je 2,6 milionu m² projektů s dokončeným povolovacím procesem čekajících na poptávku, a 2,8 milionu m² potenciálních projektů v dalších fázích povolování. Celková potenciální plánovaná plocha se tedy pohybuje kolem 5,4 milionu m², což je o 16,5 % více než loni.

Skrytá neobsazenost

„Neobsazenost se zdánlivě stabilizovala na 3,1 %, kde se nachází už třetí čtvrtletí po sobě. Reálnější pohled ovšem získáme po přičtení již zmíněných budov zastavených těsně před dokončením, které reprezentují plných 3,7 %. Tato reálnější neobsazenost pak dosahuje 6,8 %, což převyšuje hodnoty neobsazenosti dosahované na některých sousedních trzích,“ popisuje Josef Stanko. Na trhu podle jeho zkušeností zároveň operují logistické společnosti poskytující podnájmy svých nevyužitých ploch, které na základě dostupných informací obsahují další, ovšem těžko vyčíslitelnou neobsazenost.

Poptávku táhnou renegociace, nové pronájmy zaostávají

Hrubá realizovaná poptávka se v prvním čtvrtletí pohybovala nad pětiletým průměrem. Objem pronájmů dosáhl 511 600 m², velký podíl na tomto výsledku však má jedna velká transakce v Prologis Park Prague-Jirny. Většinu nových pronájmů tvořily předpronájmy a nové pronájmy, přičemž ale čistá realizovaná poptávka stála pouze za 38 % hrubé realizované poptávky.

Největší transakcí prvního čtvrtletí byla renegociace nájmu logistické společnosti v několika budovách v Prologis Park Prague-Jirny o celkové rozloze 147 000 m². Druhé místo zaujal předpronájem společnosti Linde Wiemann v Industrial Park Nymburk o rozloze 40 000 m² a třetí největší transakcí byla renegociace 31 900 m² logistické společnosti DHL Supply Chain ve dvou budovách v Panattoni Park Cheb.

Skladba nájemců v prvním čtvrtletí byla primárně tvořena logistickými společnostmi s 62 %, následovanými výrobci s 23 % a distributory a ostatními s 15 %.

Nájemné je stabilně vysoké, vyjednávací síla nájemců však roste

Podle Industrial Research Forum zůstalo nejvyšší dosažitelné nájemné na českém průmyslovém trhu stabilní na úrovni € 7,00 – 7,50/měsíc/m². Nejvyšší dosažitelné nájemné se drží na stejné úrovni již tři čtvrtletí, i když stále častěji vidíme posilování vyjednávací síly nájemců, projevující se ve stále výhodnějších pobídkách nabízených pronajímateli napříč regiony. Nájmy za kancelářské vestavky se pohybují mezi € 9,50 – 12,50/měsíc/m². Servisní poplatky činí obyčejně € 0,75 – 1,00/měsíc/m².

Trh stabilně roste navzdory nepříznivým prognózám

„Obchodní válka Číny s USA a nejasné zavedení transatlantické celní politiky český trh s průmyslovými nemovitostmi zatím zásadně neovlivnily, pomalu se ovšem stahují mračna nad německou ekonomikou a se signalizací jejího nulového ekonomického růstu pro rok 2025 můžeme očekávat potenciální ekonomickou nejistotu i v tuzemsku – v rámci velkých změn ve svých ekonomických predikcích MMF snížil předpověď růstu HDP České republiky,“ shrnuje Josef Stanko s tím, že zvýšená rizikovost investic do velkých ekonomik zvýhodňuje v očích investorů ekonomiky menší, a proto zpomalení největších českých exportních partnerů nemusí být katastrofické. Paradoxně by podle něj mohlo zpomalení znamenat významné investice do tuzemské průmyslové a vývojové infrastruktury díky tlaku na diverzifikovanou produkci.

O skupině Colliers

Průmyslové nemovitosti ve 4. čtvrtletí 2022

Trh průmyslových nemovitostí v ČR rostl v roce 2022 rychlým tempem. Přibylo téměř 1,1 milionu m² nových ploch, což je více než 155 % pětiletého průměru a dosud vůbec nejvyšší hodnota zaznamenaná na českém trhu. V polovině roku trh překročil hranici 10 mil. m² a na konci roku se jen těsně nepodařilo překonat milník 11 mil. m² – trh s koncem 4. čtvrtletí 2022 dosáhl hodnoty 10,8 mil. m². V posledním čtvrtletí přibylo 150 300 m² moderních průmyslových ploch.

Nejvíce nových ploch bylo zprovozněno v Olomouckém kraji (25 %). Více než polovina však byla dodána v rámci jediného projektu, nově postavené haly společnosti Amazon v Panattoni Parku Kojetín. Na druhém a třetím místě se umístily kraje Moravskoslezský a Plzeňský (20 %, resp. 10 % nových ploch).

Pomůže nová výstavba zvýšit neobsazenost z podílu menšího než 1 %?

Ačkoli se hodně mluví o nových dodávkách na trh a vysokém množství rozestavěných prostor, neobsazenost zůstávala po celý rok extrémně nízká a pohybovala se kolem 1 %. Na konci roku 2022 bylo k dispozici 102 100 m² okamžitě dostupných ploch, což představuje 0,95 % všech prostor na trhu. Česká republika tak pevně zůstává trhem pronajímatelů a tento stav se nezmění po celý rok 2023. Pouze dva průmyslové parky nabízely okamžitě dostupné plochy nad 10 000 m².

I z hlediska neobsazenosti průmyslových ploch byl rok 2022 rekordní. „Během 3. čtvrtletí 2022 klesla celostátní neobsazenost poprvé od počátku našich historických záznamů pod 1 %, a to na 0,86 % z celkového objemu ploch dostupných na trhu. Ještě před dvěma lety, na konci roku 2020, činil tento podíl přitom 3,65 %,“ říká Josefína Kurfürstová, analytička společnosti Colliers. Všechny subjekty působící na trhu logicky zajímá otázka, kdy se trh vrátí k předešlým hodnotám. I když se zdá, že projekty developerů konečně dohánějí nárůst poptávky z předchozích dvou let, zatím zde nejsou jasné známky toho, zda to bude stačit k tomu, aby to pomohlo zmírnit omezenou dostupnost průmyslových nemovitostí na místním trhu. „Teoreticky by plánované dodávky nových ploch, které očekáváme v roce 2023, mohly v kombinaci s nepříznivou makroekonomickou situací podpořit nárůst neobsazenosti už v roce 2023, protože trh se rychle mění. Reálně však s žádnými drastickými změnami v dostupnosti průmyslových ploch nepočítáme, alespoň ne v první polovině tohoto roku,“ přibližuje Josefína Kurfürstová.

Poptávka přesáhla 2 miliony metrů čtverečních, převažují předpronájmy

Zablokovanou dostupnost v oblasti průmyslových nemovitostí by mohlo ovlivnit ochlazení poptávky. V roce 2022 však na českém trhu i v rozporu s očekávaným zpomalením přetrvávala téměř stejná poptávka jako v roce 2021. Hrubá realizovaná poptávka se rovnala téměř 2 209 000 m², což představuje pouze 10% pokles proti roku 2021 a 37% nárůst ve srovnání s výsledky předpandemického roku 2019. To je vzhledem k nepříznivým ekonomickým podmínkám, v nichž podniky v roce 2022 musely fungovat, pozoruhodné. Ještě pozoruhodnější je podíl čisté realizované poptávky, který se v roce 2021 výrazně zvýšil (na 63 %) a v roce 2022 zůstal stejně vysoký, dokonce o několik bodů opět stoupl (na 66 % v roce 2022). Nově postavené prostory z trhu celoročně hromadně mizely, protože předpronájmy představovaly 40 % všech nájemních smluv.

I v oblasti samotných pronájmů jsme v roce 2022 překonali dosavadní rekord, když si nájemce v rámci důvěrné transakce předpronajal přes 230 000 m² v Panattoni Parku Cheb – což je největší transakce, jaká kdy byla na českém průmyslových prostor trhu zaznamenána. Největší podíl na pronájmech měli nájemci z oblasti logistiky a dopravy (37 %), následovali výrobci automobilů (13 %) a maloobchodní omnichannel distributoři (12 %).

I bez výše zmíněné výjimečné transakce by však trh v loňském turbulentním roce dosáhl dobrých výsledků. Pouze v posledním čtvrtletí jsme zaznamenali znatelné zpomalení aktivity, kdy došlo k hrubé realizaci 354 000 m². To představuje 27% mezičtvrtletní pokles a 45% pokles meziroční. Z celkové rozlohy nových ploch připadlo 231 300 m² na čisté pronájmy, což ve srovnání s tříletým průměrem znamená pomalé čtvrtletí. Vzhledem k tomu, že se projevují nepříznivé dopady zpomalení ekonomiky a všechny dostupné prostory na trhu jsou prakticky vyčerpány, to však není nijak překvapivé.

Nájemné se vloni zvyšovalo napříč trhem

Nájemné v průběhu roku 2022 nadále rostlo, a to jak v Praze, tak i ve všech dalších regionech ČR. V nejatraktivnějších lokalitách v zemi se nájemné zvýšilo na úroveň kolem 7,50-7,90 €/m²/měsíc. Nejvyšší dosažitelné nájemné bylo v Praze, u konkrétních projektů až 8,50 €/m²/měsíc. Ve vybraných prvotřídních lokalitách mimo Prahu nájemné v tomto roce rychle rostlo až na úroveň kolem 6,00 €/m²/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky se pohybovalo v rozmezí 9,50-12,5 €/m²/měsíc. Poplatky za služby se obvykle pohybují kolem 0,65-1,00 €/m²/měsíc. Z hlediska cen tak český trh komerčních nemovitostí v roce 2022 rychle doháněl své západoevropské protějšky.

Po překročení hranice 10 milionů metrů čtverečních se rychle očekává dosažení 12 milionů

„Před rokem jsme předpovídali expanzi trhu. Letos nebude lehké udržet výsledky masivního růstu, který trh zaznamenal v posledních dvou letech. I tak jsou zde ale důvody k optimismu. V současné době je ve výstavbě více než 1 milion m² a téměř všechny tyto plochy mají být dokončeny v průběhu roku 2023. To by znamenalo, že trh už v 1. polovině letošního roku snadno překoná hranici 11 milionů m² moderních průmyslových ploch, a pokud vše půjde dobře, mohl by se do konce roku přiblížit dalšího milníku 12 milionů m²,“ říká Josefína Kurfürstová. Vzhledem k tomu, že trh loni překonal hranici 10 milionů m² tak bleskovou rychlostí a bez následného zpomalení, je možné, že by nyní mohl stejným způsobem překonat 11 milionů a přiblížit se 12. Na konci roku 2022 se mezi developery zvýšil podíl spekulativní výstavby, a vzhledem ke stavu současného trhu to není nic překvapivého. Pokud bude tento trend pokračovat, mohl by zmírnit chybějící dostupnost průmyslových nemovitostí. Vývoj na trhu v tomto roce však bude záviset na případných výraznějších změnách v poptávce, které půjdou ruku v ruce s vývojem ekonomické situace.

O skupině Colliers

Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) je přední diverzifikovaná společnost poskytující profesionální služby a správu investic. Naše společnost působí v 62 zemích a 17 000 podnikavých profesionálů spolupracuje na poskytování odborného realitního a investičního poradenství klientům. Již více než 27 let přináší naše zkušené vedení s významným vnitřním podílem akcionářů složené roční investiční výnosy ve výši 20 %. S ročními příjmy ve výši 4,1 miliardy dolarů a více než 50 miliardami dolarů spravovaných aktiv společnost Colliers maximalizuje potenciál nemovitostí a reálných aktiv, aby urychlila úspěch našich klientů, našich investorů a našich lidí. Více informací se dozvíte na stránkách corporate.colliers.com, Twitter @Colliers nebo LinkedIn a lokálně na @Colliers_EMEA, LinkedIn a Colliers.cz.