komerční nemovitosti Archivy

České investice do komerčních nemovitostí míří k historickému úspěchu

PRAHA, 19. LISTOPAD 2025 – Investiční trh s komerčními nemovitostmi v České republice pokračuje v impozantním růstu i po dynamickém prvním pololetí letošního roku. Třetí čtvrtletí roku 2025 přineslo transakce za 330 milionů eur a celkový objem za prvních devět měsíců dosáhl 2,46 miliardy eur. Dominantní pozici přitom upevňují čeští investoři, kteří realizovali téměř 80 procent všech obchodů. Finále roku slibuje další velké akvizice včetně historického prodeje obchodního centra Palladium, což rok 2025 katapultuje mezi nejúspěšnější v historii českého realitního trhu.

„Řada významných akvizic se navíc nachází v závěrečné fázi vyjednávání, což slibuje v závěru roku výrazné oživení,“ předpovídá Josef Stanko, vedoucí oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers. Celkový objem investic za prvních devět měsíců roku 2025 podle Colliers dosáhl 2,46 miliardy eur, což představuje významné zlepšení oproti předchozím čtyřem rokům a je pouze o 200 milionů eur pod úrovní z roku 2020, což byl zlomový rok z hlediska nálady na trhu. První pololetí roku 2025 s celkovým objemem 2,12 miliardy eur nejen překonalo celoroční výsledky každého z předchozích čtyř let, ale také představovalo nejsilnější půlroční výsledek od první poloviny roku 2017.

„Již nyní je jasné, že letošek bude jedním z nejlepších roků pro český investiční trh, alespoň z hlediska aktivity. Bylo by překvapením, kdyby objem transakcí dosáhl na nejvyšší příčku v historickém žebříčku, ale překonání druhého nejlepšího výsledku 3,7 miliardy eur z roku 2017 je stále reálné,“ prohlašuje Josef Stanko.

Rozložení podle tříd aktiv

Mix zobchodovaných realitních aktiv ve třetím čtvrtletí zůstal poměrně vyvážený. Největší podíl na objemu měly kancelářské a průmyslové nemovitosti s podílem 37 resp. 31 procent. Mezi nejvýznamnější transakce patřila akvizice budov River Garden II a III v pražském Karlíně skupinou Axelor Group a vstup společnosti Accolade do logistického parku Garbe nedaleko Českých Budějovic. Každá z těchto transakcí měla podle dostupných informací hodnotu téměř 100 milionů eur.

„Obchody zahrnují široké spektrum nemovitostí od špičkových kancelářských budov a moderních logistických parků přes regionální nákupní centra až po historické rezidenční nemovitosti v centru Prahy. Výrazná aktivita je také v oblasti akvizic pozemků, brownfieldů a aktiv vhodných ke kompletní renovaci,“ uvádí Josef Stanko. Příkladem může být akvizice bývalé slévárny v Brně společností CTP, která pomůže rozšířit jejich park Brno-Líšeň a bude mít pozitivní dopad na celou lokalitu.

Během tří čtvrtletí letošního roku do průmyslových a logistických nemovitostí plynulo téměř 28 procent kapitálu, téměř 700 milionů eur, následované hotely a kancelářemi s 20procentním podílem a maloobchodem se 17 procenty.

Agresivní ceny a domácí kapitál

Dominance českého kapitálu na domácím trhu nadále pokračuje. Ve třetím čtvrtletí pocházelo 85 procent kapitálu z českých zdrojů, přičemž kupujícími byly různé subjekty od začínajících nemovitostních fondů přes takzvané family offices až po zkušené developery a investory. Za celý letošní rok se zatím český kapitál podílel na 79 procentech objemu akvizic, přičemž se v souvislosti s předpokládaným uzavřením významných transakcí očekává další zvýšení tohoto podílu.

Závěrečný sprint

Ve čtvrtém čtvrtletí by kromě prodeje Palladia, největší transakce s jedním aktivem v historii českého realitního trhu, který úspěšně schválil antimonopolní úřad, mělo dojít i k několika dalším významným obchodům, jako je například Hotel Diplomat v Praze 6 se 400 pokoji, který také koupila společnost PPF, a několik budov z portfolií CA Immo a Amundi. Někteří investoři, konkrétně Penta, také získali nové zajímavé pozemky pro své budoucí bytové projekty.

„Z historických dat vyplývá, že čtvrté čtvrtletí nebývá z hlediska objemu transakcí nejsilnější, takže je otázka, jak velký bude přeliv těchto obchodů do roku 2026,“ poukazuje Josef Stanko. Otázkou pak dle něj také zůstává, jaké nové příležitosti čekají investory v roce 2026 po dokončení současných transakci. Experti Colliers očekávají, že s největší pravděpodobností budeme svědky pokračující dominance českého kapitálu nejen v Česku, ale i jeho rozšíření do Polska, Německa a dalších zemí, protože se nadále předpokládá silný růst kapitálu českých fondů.

O skupině Colliers

Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) je globální poskytovatel diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic. Prostřednictvím realitních služeb, inženýringu a správy investic přináší osvědčený obchodní model, podnikavou kulturu a jedinečnou filozofii partnerství, které podporuje růst a vytváření hodnot. Po 30 let společnost Colliers trvale přináší akcionářům přibližně 20% složený roční výnos, poháněný vizionářským vedením, významným vnitřním vlastnictvím a značným opakujícím se ziskem. S ročním obratem téměř 5,0 miliard dolarů, týmem 23 000 profesionálů a více než 100 miliardami dolarů spravovaných aktiv je společnost Colliers i nadále odhodlána urychlovat úspěch svých klientů, investorů a lidí po celém světě. Více informací se dozvíte na stránkách corporate.colliers.com, X @Colliers nebo LinkedIn a lokálně na @Colliers_EMEA, LinkedIn a Colliers.cz.

Colliers zajistil strategické rozšíření kapacit pro NIKA

Logistics na silně obsazeném trhu

PRAHA, 15. ZÁŘÍ 2025 – Colliers, přední poskytovatel diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic, pro společnost NIKA Logistics (součást Šmídl Holding) úspěšně zprostředkovala obnovení a rozšíření smlouvy na pronájem skladovacích prostor v areálu DMC Pardubice. Jde o strategicky umístěnou logistickou lokalitu ve východních Čechách s výhodným dopravním napojením a rozvinutou infrastrukturou. Celková pronajatá plocha tak nyní dosahuje 13 828 m².

Transakce zahrnovala obnovení stávajícího nájmu 11 593 m² skladových prostor a 184 m² kancelářských ploch s tím, že skladovací prostory byly rozšířeny o 2 051 m². Investorem průmyslového parku DMC Pardubice je Star Capital Finance, za výstavbou stojí developer a generální dodavatel Demaco, který se specializuje na průmyslové a logistické nemovitosti. „Projekt nebyl jednoduchý –za plného provozu NIKA Logistics jsme museli provést přeložky stávajících sítí a napojit expanzi na stávající halu. Přesto jsme ho zvládli včas. V parku DMC Pardubice zároveň pokračujeme v dalších investicích do energetiky – připravujeme novou spínací stanici a dokončujeme kompletní obnovu elektrických rozvodů, aby byl park připraven na další expanzi – včetně již platného stavebního povolení pro halu Petra II o velikosti 14 500 m2,“ říká Jaroslav Kaizr, partner společnosti Demaco.

Colliers zastupovali NIKA Logistics při vyjednávání podmínek a poskytli komplexní poradenství v oblasti industriálních nemovitostí. „Jednalo se o komplexní přejednání stávající smlouvy s následným rozšířením pronajatých ploch. Pomohli jsme našemu klientovi vyjednat nové nájemní podmínky na další období a současně zajistili výhodné podmínky pro rozšíření stávající haly,“ shrnul Miroslav Kotek, šéf oddělení průmyslových nemovitostí ve společnosti Colliers. Transakce podle něj odráží současný trend rozšiřování logistických operací, kdy společnosti preferují dlouhodobé nájmy ve strategických lokalitách.

„Rozšíření nám umožní navýšit a současně zlepšit služby pro naše zákazníky. Lokalita Černá za Bory je logisticky výhodná a eliminuje nutnost průjezdu přes centrum Pardubic,“ uvedla Martina Šmídlová, předsedkyně představenstva Šmídl Holding. Nové prostory nabídnou kapacitu až 12 000 paletových míst a jsou připraveny na další rozvoj. NIKA Logistics tímto krokem potvrzuje svou pozici jednoho z klíčových logistických operátorů v Pardubickém kraji.

Úspěšné rozšíření prostor v průmyslovém parku DMC Pardubice je významné vzhledem k napjatému regionálnímu trhu skladových nemovitostí. V pardubické lokalitě je velmi omezená nabídka okamžitě dostupných kvalitních logistických prostor. Pro společnosti hledající rozšíření svých skladovacích kapacit představuje vyjednání dodatečných prostor ve stávajícím areálu nejlepší možné řešení, které eliminuje nutnost hledání alternativních lokalit.

O skupině Colliers

Zkušený lídr retailu Tomáš Míček posiluje vedení skupiny REDSTONE

Olomouc, 18. června 2025: Skupina REDSTONE, významný hráč na českém realitním trhu, oznamuje posílení svého vedení o Tomáše Míčka, odborníka s více než dvacetiletou praxí v oblasti správy a rozvoje obchodních center. Míček se ujímá role asset directora a bude zodpovědný za strategické vedení property managementu a rozvoj retailových komplexů v Praze, Olomouci a Pardubicích.

Skupina REDSTONE pokračuje v naplňování své strategie zaměřené na kvalitu a udržitelnost svých projektů. V rámci tohoto úsilí přivítala do svého vedení Tomáše Míčka, který přináší bohaté zkušenosti z řízení významných obchodních center v České republice i na Slovensku.

„Vstup Tomáše Míčka do vedení skupiny REDSTONE vnímáme jako důležitý krok v dalším rozvoji našich aktivit v oblasti správy a rozvoje komerčních nemovitostí. Jeho odborné znalosti, strategické uvažování a schopnost adaptace na nové výzvy jsou plně v souladu s hodnotami, na kterých REDSTONE staví svou vizi,” říká zakladatel skupiny REDSTONE Richard Morávek.

Míček prošel klíčovými pozicemi ve společnostech Tesco, Ingka Centres (IKEA), CBRE a CPI Property Group. Řídil mimo jiné nákupní centra Avion v Ostravě a Bratislavě, vedl správu rozsáhlého portfolia retailových nemovitostí napříč ČR a v CPI zodpovídal za provozní výkonnost 15 obchodních center ve skupině.

Ve své nové roli v REDSTONE se zaměří na strategické vedení property managementu a rozvoj retailových komplexů v Praze, Olomouci a Pardubicích. Jeho cílem je posilovat konkurenceschopnost těchto center, zvyšovat jejich atraktivitu pro návštěvníky i nájemce a přizpůsobovat provoz aktuálním trendům a potřebám trhu.

Míček je rovněž aktivním členem Asociace nákupních center ČR, kde vede pracovní skupinu pro property management a pravidelně moderuje odborný podcast Retail Minutes, který přináší rozhovory s lídry trhu a aktuální trendy ze světa retailu a nemovitostí.

Jeho příchod je součástí širší ambice skupiny REDSTONE dále posouvat správu svých retailových projektů a posilovat jejich pozici na trhu. Cílem je vytvořit z obchodních center v Praze, Olomouci a Pardubicích nejen stabilní investiční aktiva, ale i atraktivní místa pro návštěvníky a nájemce.

O společnosti Redstone:

Investiční a developerskou skupinu REDSTONE založil v roce 2015 olomoucký podnikatel Richard Morávek. Skupina se zaměřuje na výstavbu a akvizice výnosových nemovitostí, včetně administrativních a rezidenčních objektů, retailových center a logistických hal. REDSTONE působí především v Olomouci, Praze, Pardubicích, Ostravě a Ústí nad Labem, kde přináší projekty s mezinárodně srovnatelnou kvalitou. Mezi klíčové projekty patří Galerie Šantovka, kancelářská budova Envelopa Office Center, rezidenční projekt Šantovka Living a připravované čtvrti Nová Velkomoravská a Nové Vítkovice. Redstone také rozvíjí výstavbu logistických center, například East Park Olomouc a Redstone Park Velká Bystřice. Své portfolio diverzifikují mezi vlastní developerské projekty a komerční nemovitosti generující stabilní příjem. Skupina REDSTONE se věnuje také řízení aktiv a realizaci dluhopisových programů. Od roku 2023 budují prémiový nemovitostní fond MAX REALITNÍ Fond SICAV pro kvalifikované investory, do jehož portfolia patří budovy Galerie Šantovka a Envelopa Office Center v Olomouci, Palác Pardubice a obchodně administrativní centra Flora a Myslbek v Praze. Více informací o skupině Redstone: https://www.rsre.cz/

Přední expert v oboru pro akceleraci růstu

Katarína Brydone jmenována ředitelkou Colliers v České republice

PRAHA, 23. DUBEN 2025 – Společnost Colliers, přední poskytovatel diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic, dnes oznámila jmenování Kataríny Brydone ředitelkou Colliers v České republice s účinností od 2. května 2025.

Brydone se zaměří na podporu celkového růstu a zvyšování provozní efektivity v České republice. Bude úzce spolupracovat s Monikou Rajskou-Wolińskou, generální ředitelkou Colliers pro střední a východní Evropu (CEE), s cílem diverzifikovat nabídku služeb poskytovaných klientům na místní úrovni i v celém regionu.

Toto jmenování následuje po oznámení, že Tewfik Sabongui odchází z Colliers po sedmi letech vedení české pobočky.

Brydone přináší 19 let zkušeností s různými typy komerčních aktiv a disponuje mezioborovými odbornými znalostmi z oblasti investic, pronájmu a zastupování nájemců, správy nemovitostí a stavebního poradenství. Do Colliers přichází ze společnosti Trigea Funds, kde působila jako vedoucí oddělení správy majetku. Předtím strávila 16 let na různých pozicích ve společnosti CBRE.

Rajska-Wolińska k tomu uvedla: „Jsem potěšena, že se Katarína připojila ke Colliers v České republice a v širším regionu střední a východní Evropy. Její prokazatelné zkušenosti s řízením komplexních strategií správy aktiv s přidanou hodnotou v různých třídách aktiv a oblastech služeb, a to jak interních, tak klientských, posílí naši schopnost dosahovat výjimečných výsledků.“

Davoud Amel-Azizpour, generální ředitel společnosti Colliers EMEA, řekl: „Těším se, že Katarína bude ve spolupráci s našimi vedoucími týmy v České republice a střední a východní Evropě rozvíjet svůj silný vztah s klienty, aby dosáhla udržitelného růstu a posílila naši přítomnost na trhu.“

Katarína Brydone ke svému jmenování řekla: „Jsem nadšená, že se ujímám role ředitelky Colliers Česká republika a mohu využít své zkušenosti s širokou škálou služeb k vytváření nových příležitostí pro náš tým i klienty.“

O skupině Colliers

Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) je přední poskytovatel diverzifikovaných profesionálních služeb v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic. Společnost působí v 70 zemích a 22 000 podnikavých profesionálů spolupracuje na poskytování odborného realitního a investičního poradenství klientům. Již více než 30 let přináší zkušené vedení s významným vnitřním podílem akcionářů složené roční investiční výnosy ve výši téměř 20 %. S ročními příjmy ve výši 4,5 miliardy dolarů a 99 miliardami dolarů spravovaných aktiv Colliers maximalizuje potenciál nemovitostí a reálných aktiv, aby urychlila úspěch svých klientů, investorů a lidí. Více informací se dozvíte na stránkách corporate.colliers.com, X @Colliers nebo LinkedIn a lokálně na @Colliers_EMEA, LinkedIn a Colliers.cz.