Podzimní ochlazení hypoteční trh nezasáhlo, zájem o hypotéky je stále velmi vysoký

14. 11. 2025, Praha – Podzimní ochlazení se týká jen počasí, hypoteční trh odchod léta nijak nepocítil. Zájem o hypotéky je stále velmi vysoký. Podle aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) poskytly banky a stavební spořitelny v říjnu nové hypotéky za téměř 29,4 miliardy korun. Od začátku roku tak objem nových hypoték dosáhl už 265 miliard korun, což je meziročně o 78 miliard více. Za celý loňský rok poskytly hypotéky za 228 miliardy korun, což představovalo meziroční nárůst o 83 procent. Spolu s refinancovanými úvěry za 47 miliard korun dosáhl celkový objem hypotečního trhu v loňském roce 275 miliard korun, což je výrazný růst oproti 150 miliardám v roce 2023. Předloňský objem hypoték byl nejnižší za dvacet let.

Počet nově poskytnutých hypoték letos v říjnu činil necelých 6800, což je o 18 procent více než před rokem. Zůstává tak výrazně nad loňským měsíčním průměrem. Průměrný měsíční počet nových hypoték se v loňském roce pohyboval kolem 5140, zatímco v roce 2023 to bylo méně než 3,4 tisíce. Ještě v roce 2020 se uzavíralo kolem 6,7 tisíce hypoték měsíčně a ve výjimečně silném roce 2021 pak dokonce 9,5 tisíce.

Úroková sazba u skutečně nově poskytnutých hypotečních úvěrů podle Hypomonitoru ČBA v říjnu nepatrně klesla o čtyři bazické body na 4,48 procenta, ze zářijových 5,52 procenta. Průměrná hypoteční sazba zůstává podle tohoto ukazatele pod pětiprocentní hranicí už od července 2024. Meziročně je tato sazba o 0,42 procentního bodu níže, což snižuje měsíční splátky o zhruba jeden tisíc korun. Průměrná hodnota hypoteční sazby v roce 2024 dosáhla 5,07 procenta a v roce 2023 pak 5,81 procenta.

Průměrná výše hypotéky v říjnu mírně klesla na 4,34 milionu korun, což představuje meziměsíční pokles o 10 tisíc korun. V porovnání s loňským říjnem, kdy průměrná výše hypotéky dosahovala 3,8 milionu korun, je letos o 15 procent vyšší. Nejnižší úrovně dosáhla průměrná velikost poskytnuté hypotéky v lednu 2023, kdy klesla až na 2,83 milionu korun. Kombinace poklesu úrokové sazby a vyšší průměrné výše hypotéky v říjnu 2025 ve srovnání s průměrnými hodnotami z roku 2024 podle ČBA zvýšily průměrnou měsíční splátku hypotéky o 2,3 tisíce korun.

Zájem o hypotéky je velmi vysoký, což můžu potvrdit i z pohledu developera. Koupi nového bytu v Praze dlouhodobě financuje prostřednictvím hypotečního úvěru zhruba polovina klientů. Problém je, že mladí lidí na hypotéku prakticky nedosáhnou a pomalu se to přelévá i na střední třídu. Dostupnost hypoték je přitom klíčová pro dostupnost vlastního bydlení. Ne každý má k dispozici několik milionů korun z vlastních zdrojů, aby si mohl vysněný byt koupit. Proto by neměl být hypoteční trh svázán zbytečnými omezeními a regulacemi, banky mají vlastní a funkční systémy prověření klientů. Každopádně pokud o hypotéce nyní uvažujete, neváhejte příliš dlouho. Ceny nových bytů na pražském trhu budou růst i nadále a každý odklad vás může vyjít hodně draho.

RNDr. Evžen Korec, CSc.

generální ředitel a předseda představenstva

EKOSPOL a. s.

Teorii ovládají, v praxi už je to horší. Mladí Češi umějí rozpoznat rizikové úvěry, ne vždy se jim ale dokážou vyhnout

Praha xx. září 2025 – Nový díl průzkumu Patron GO ze série Mapa finanční gramotnosti, kterého se zúčastnilo 1 497 Čechů, ukazuje, že většina z nich dokáže rozpoznat typické znaky rizikových úvěrů a ví, jaké mohou mít následky. Zadluženost Čechů přitom meziročně vzrostla o 14 %, nejvíce problémů přibývá u mladých.

Zadluženost v Česku roste. Ukazují to data Bankovního a Nebankovního registru klientských informací, podle nichž celkový objem nesplaceného dluhu obyvatel Česka na konci prvního čtvrtletí 2025 narostl o 4,14 miliardy korun, což je meziročně o 14 % více. Jen v případě spotřebitelských úvěrů mělo potíže se splácením přes 177 tisíc lidí, přičemž průměrná nesplacená částka činila 165 640 Kč. Zvyšuje se i ohrožený dluh na bydlení, tedy takový, u kterého už lidé nejsou schopni splácet včas – nejvyšší nárůst v tomto segmentu zaznamenala v prvním čtvrtletí věková skupina 25–29 let, a to o 20 %.

„Dluhy můžeme rozdělit na bankovní a nebankovní. Ty první mají zpravidla nižší úrok, delší splatnost a jasně dané podmínky – nejčastěji jde o hypotéky nebo běžné spotřebitelské úvěry. Naopak nebankovní půjčky, jako jsou rychlé nebo mikropůjčky, bývají kratší, dražší a často se sjednávají bez důkladného posouzení, jestli je člověk schopen splácet, což výrazně zvyšuje riziko dluhové pasti. Bez ohledu na typ dluhu je ale varovným signálem to, že se do potíží se splácením dostávají už lidé na začátku své životní dráhy. Pokud se zadlužení řeší až ve chvíli, kdy přeroste přes hlavu, cesta zpátky je velmi složitá,“ varuje Lukáš Vršecký, spoluzakladatel a CEO Patron GO.

Čerstvé výsledky průzkumu aplikace Patron GO bohužel potvrzují, že více než pětina respondentů se k půjčkám staví bez větších zábran: 13 % je bere jako běžnou součást života a dalších 8 % s nimi nemá problém, pokud vyřeší jejich aktuální potřebu. Avšak pro 60 % dotázaných je to nepříjemná zkušenost, které by se raději vyhnuli.

Mladí Češi znají rizika půjček, ale rozum často ustupuje emocím

S teoretickou částí průzkumu Patron GO si většina respondentů, z nichž dvě třetiny byly ve věku 18–25 let, poradila dobře. Například na otázku, co je typickým znakem „rychlé půjčky“, dokázalo 62 % dotázaných správně uvést vysoký úrok a krátkou dobu splatnosti. Osm z deseti odpovědělo správně i na to, že nesplácení vede k pokutám, úrokům z prodlení a hrozbě exekuce, a více než třetina poznala, že dluhovou spirálu spouští situace, kdy se nezvyšují příjmy ani majetek.

Přesto se tyto znalosti i postoje ne vždy promítají do opatrného chování: 22 % respondentů přiznalo, že by půjčili peníze člověku, který už je zadlužený. Další třetina by byla ochotná půjčení v této situaci alespoň zvážit, pokud budou s takovým člověkem mít dobrý vztah.

„Samotná znalost pojmů a rizik ještě neznamená, že se lidé dokážou správně rozhodovat. Jak se říká, cesta do pekla je dlážděna dobrými úmysly, což znamená, že v praxi často převáží emoce nebo vztahy a rozum ustupuje do pozadí. A právě tehdy hrozí, že se z dobrého úmyslu stane finanční problém,“ říká Vršecký.

O dluzích se nemluví
Dluhy jsou pro mnoho Čechů citlivé téma: 29 % o nich nemluví vůbec a dalších 16 % jen výjimečně, protože to pro ně není příjemné. Část lidí se ale otevřenému hovoru nebrání: 37 % je probírá alespoň s rodinou či přáteli a 18 % dokonce i s odborníky. Téměř pětina lidí přitom nemá přehled o své celkové zadluženosti a 8 % o ní netuší vůbec.

„Přemýšlet a mluvit o dluzích není příjemné, ale právě vyhýbání se tomuto tématu často vede k začarovanému kruhu – závazky se hromadí a problém se prohlubuje. Otevřená komunikace spolu s jasným přehledem o tom, kolik a komu dlužíme, jsou prvním krokem k tomu, aby lidé znovu převzali kontrolu nad svou finanční situací,“ tvrdí Vršecký.

Průzkum Patron GO proběhl v červnu 2025. Otázky se zaměřily na znalosti, postoje i osobní zkušenosti s půjčkami a dluhy.

Patron GO je bezplatná mobilní aplikace, která svým uživatelům pomáhá k efektivnějšímu nakládání s osobními financemi. Klade si za cíl být klientovi spolehlivým parťákem v řešení osobních financí, ať už se jedná o výběr pojištění, nebo třeba dodavatele energie. Aplikace se dokáže seznámit s velkým množstvím finančních návyků uživatelů díky pasivnímu propojení s jejich bankou. Data získává zcela bezpečně na základě evropské směrnice PSD2, která je pod licencí Komerční banky. Pomocí open bankingu s expertizou lokálních odborníků na finance a strojového učení analyzuje uživatelská data a hledá způsoby, jak ušetřit a optimalizovat finance. Patron GO vznikl z nadšení a touhy změnit způsob, jakým lidé přistupují k financím. Stojí za ním zakladatelé Jiří Paták a Lukáš Vršecký, kteří čerpají mimo jiné ze svých zkušeností s projekty Chytrý Honza nebo Rondo. V rámci soutěže Global Startup Awards se Patron GO v roce 2023 umístil na první příčce v kategorii startup roku, v roce 2024 si pak udržel pozici v rámci top 10. V roce 2025 získal Patron GO prestižní ocenění Best FinTech Startup Czech Republic od Global Financial Market Review (GFM).

Exit mobile version