O Regional Research Forum
Členové Regional Research Fora – CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills – usilují o poskytování co možná nejúplnějších, nejpřesnějších a nejtransparentnějších dat o vývoji regionálních kancelářských trhů v České republice. Členové sdílejí základní informace o vývoji trhu a věří, že Regional Research Forum přispěje ke zlepšení transparentnosti regionálních kancelářských trhů.
Brno
- V druhé polovině roku 2025 byla dokončena pouze jedna budova, a to Cerit III – Botanická Living Lab (10 800 m2)
- Ve výstavbě se nachází více než 92 300 m2 kanceláří
- Technologické společnosti v druhé polovině roku dominovaly poptávce
- Neobsazenost meziročně vzrostla na 14,4 %. V porovnání s koncem roku 2024 roku se zvýšila o 2,7 procentního bodu.
- Nejvyšší dosahované nájemné se stabilizovalo na úrovni € 17,00–18,00 za m² za měsíc
„Brno vstupuje do nové éry jako rychle se rozvíjející centrum inovací, kde se moderní kanceláře stále častěji soustřeďují v nově vznikajících čtvrtích, které formují místní progresivní developeři. Poptávka po kancelářských prostorech se vyvíjí pod vlivem podnikových služeb a R&D, které vnímají Brno jako strategickou alternativu k větším středoevropským trhům. Vzhledem k omezené nové nabídce v příštích letech začínají pronajímatelé aktivní na trhu uvažovat spíše o cílených modernizacích a repozicionování některých nemovitostí než o čistě spekulativní výstavbě kanceláří. Očekáváme, že část připravovaných projektů bude nakonec přepracována pro rezidenční využití, a to z podobných důvodů jako v hlavním městě,“ uvádí Jana Vlková, vedoucí oddělení Workplace Advisory & Office Agency ve společnosti Colliers.
Nabídka kancelářských prostor v Brně
V druhém pololetí roku 2025 byla dokončena pouze jedna kancelářská budova – Cerit III – Botanická Living Lab (10 800 m²) od developera Infond. Během druhého pololetí nezačala výstavba žádné kancelářské budovy. Celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně dosahovala na konci prvního druhého pololetí roku 2025 celkem 715 700 m². Budovy třídy A představovaly 72 % celkové plochy, zbylých 28 % tvořily kanceláře třídy B.
Aktuálně je ve výstavbě devět projektů s celkovou moderní kancelářskou plochou 92 300 m2, mezi nejvýznamnější patří projekt Dornych (27 600 m2), dále Ponávka A. 4 (16 800 m2) a Nová Zbrojovka – D4 (10 500 m2). V roce 2026 by mělo být dokončeno 52 000 m2, dalších 40 400 m2 bude dokončeno v letech 2027 a 2028
Největší realizované transakce v Brně
Největší podíl na celkovém objemu poptávky ve druhém pololetí měly technologické a výrobní společnosti, následované společnostmi z oblasti farmacie/zdravotnictví. Vedle nových pronájmů a expanzí měly v druhé polovině významný podíl na celkové realizované poptávce také předpronájmy.
Největší transakcí druhé poloviny roku 2025 byl předpronájem technologické společnosti v projektu Ponávka A4
(4 600 m2), následovaný předpronájmem výrobní společnosti v projektu Vlněna H (4 200 m2), a předpronájmem společnosti Gymnation v projektu Dornych (2 200 m2).
Neobsazenost kanceláří v Brně
Na konci druhého pololetí 2025 bylo v Brně celkem 103 100 m2 volných moderních kancelářských ploch. Míra neobsazenosti
se v meziročním srovnání zvýšila o 2,7 procentního bodu na 14,4 %.
Nájemné v Brně
Nejvyšší dosahované nájemné v Brně se v druhé polovině roku 2025 stabilizovalo na úrovni € 17,00–18,00 za m2
za měsíc. Nicméně u některých specifických kancelářských jednotek mohou nájmy dosahovat výrazně vyšších hodnot.
Ostrava
- Nová výstavba kanceláří je v Ostravě omezená, v roce 2025 nebyl dokončen žádný nový projekt a pouze jeden kancelářský projekt je ve výstavbě
- Neobsazenost ostravských kanceláří je v zásadě stabilní na 11 %, meziroční růst je pouze 6 bazických bodů.
- Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo stabilní na € 14,00 – 14,50 za m² za měsíc
Nabídka kancelářských prostor v Ostravě
Celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě činila na konci druhého pololetí roku 2025 celkem 245 700 m2.
V druhém pololetí roku 2025 nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova. Jediným projektem ve výstavbě je Polyfunkční dům Václav (3 000 m2) s plánovaným dokončením v roce 2027.
Největší realizované transakce v Ostravě
Nejvýznamnějším uzavřeným pronájmem byl nový pronájem společnosti z oblasti zdravotnictví v budově Nordica (2 000 m2). Právě tyto společnosti se spolu s technologickými společnostmi na realizované poptávce podílely nejvíce.
Neobsazenost kanceláří v Ostravě
Na konci druhého pololetí 2025 jsme v Ostravě zaznamenali 26 900 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti se tak meziročně zvýšila jen o 6 bazických bodů na 11 %.
Nájemné v Ostravě
Nejvyšší dosahované nájemné v Ostravě v druhé polovině roku 2025 zůstalo stabilní na úrovni € 14,00 – 14,50 za m2 za měsíc.
Příloha
Regional Research Forum
Minimální požadavky pro zařazení do celkové výměry moderních kanceláří třídy A nebo třídy B zahrnují:
- Dokončení nebo rekonstrukce po roce 1990
- Velikost pronajímatelné plochy alespoň 1 000 m2
- Dostupné jednotky jsou inzerovány odpovídajícím způsobem
Při hodnocení kvality nemovitosti jsou zahrnuty následující hlavní kategorie se stručným popisem:
- Technické specifikace – jak dobře je nemovitost postavena a vybavena.
- Smart technologie – efektivita budovy, jaké smart technologie používají a jaké nadstandardní vybavení budovy nabízejí
- Lokalita – dostupnost, služby a občanská vybavenost v blízkosti nemovitosti
- Servis a zabezpečení – jakým způsobem je budova zabezpečena a spravována
- Parkování – parkovací poměry s různými požadavky na budovy v centru města, ve vnitřním městě a ve vnějším městě
- Stáří budovy – dokončení budovy nebo poslední rekonstrukce
- Subjektivní hodnocení – subjektivní hodnocení členů Regional Research Fora.
Každé z kritérií má podkategorie, které umožňují bodování, což vede ke konečnému skóre nemovitosti. Maximální hodnoty každé kategorie jsou následující:
| Kategorie | Podíl na celkovém hodnocení |
| Technické specifikace | 41 % |
| Smart technologie | 18 % |
| Lokalita | 9 % |
| Servis a zabezpečení | 9 % |
| Věk budovy | 8 % |
| Parkování | 8 % |
| Subjektivní hodnocení | 7 % |
Definice
Celková výměra: Celková výměra dokončených kancelářských ploch (obsazených či neobsazených), nově postavených od roku 1990 nebo zrekonstruovaných, třídy A a B, obsazených majitelem nebo k pronájmu. Budovy státní správy jsou vyloučeny, stejně jako budovy s výměrou menší než 1 000 m².
Nová nabídka: Nově dokončené nebo zrekonstruované budovy, které obdržely kolaudační rozhodnutí v daném období.
Kanceláře třídy A: Pokud budova splňuje alespoň 6 ze 7 „klíčových kritérií“ a alespoň 5 ze 7 „doplňkových kritérií“,
je hodnocena jako budova třídy A.
Kanceláře třídy B: Pokud budova splňuje alespoň 2 ze 7 „klíčových kritérií“ a alespoň 4 ze 7 „doplňkových kritérií“,
je hodnocena jako budova třídy B.
Realizovaná poptávka: Hrubá plocha reprezentuje celkovou podlahovou plochu pronajatou nebo předpronajatou, prodanou nebo předprodanou uživatelům za uvedené období. Neobsahuje prostory pod nabídkou. Prostor
je pronajat, pokud je podepsána smlouva. Celková realizovaná poptávka obsahuje i renegociace, prodloužení pronájmů a podnájmy, čistá realizovaná poptávka tyto transakce vylučuje.
Předpronájem: Aktivní předpronájem budovy začíná poté, co je hotov předběžný design pro ukázku budoucím nájemníkům. Předpronájmem se nazývá takový pronájem, který se uskuteční před začátkem výstavby.
Míra neobsazenosti: Podíl fyzicky volných prostor v dokončených budovách na celkové výměře.
Nejvyšší nájemné: Dosahované nájemné za nové budovy, vysoké technické kvality v budovách v nejlepších lokalitách.
COPYRIGHT © Regional Research Forum 2026
Tato publikace je vlastnictvím Regional Research Fora (Členové: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank, Savills) a nesmí být kopírována, reprodukována a dále šířena v jakékoliv podobě nebo jakýmikoliv prostředky, a to jako část nebo celek bez uvedení Regional Research Fora jako zdroje informace. Informace obsažené v publikaci byly získány ze zdrojů považovaných za důvěryhodné. Nicméně správnost informace nezaručujeme. O nepřesnostech nás informujte, abychom je mohli opravit. Regional Research Forum na sebe neváže odpovědnost za škodu nebo ztrátu způsobenou jakoukoliv neúmyslnou nepřesností v této zprávě.
